北師大學者董藩稱目前房價不算高

秦虹在演講。記者軒慧 攝

市民目前對樓市在觀望中。記者高鶴濤 攝

　　2010中國地産年會昨在深謝幕 政、商、學界代表縱論地産

　　如果過度放大住房金融資産的功能，它帶來的風險是非常大的。

　　——住建部政策研究中心副主任秦虹

　　過去在全國政府部門多年沒有建廉租房的情況下，是誰建了呢？是農民。

　　——中房集團理事長孟曉蘇

　　需求是一種集合購買力，它並不管某個人能不能買得起。什麼是商品？只要能賣得出去，定價就是合理的。

　　——北京師範大學房地産研究中心主任董藩

　　秦虹：

　　抑制投機不容放鬆孟曉蘇：深圳農民推廉租房建設

　　本報訊 (記者肖陸軍)一年一度的中國地産年會昨在深圳謝幕。在本屆年會論壇上，住建部政策研究中心副主任秦虹、中房集團理事長孟曉蘇、北京師範大學房地産研究中心主任董藩等房地産及宏觀經濟領域的政、商、學界代表齊聚一堂，縱論中國地産的變革與未來。

　　秦虹：

　　抑制投機不容放鬆

　　秦虹認為短期內不同市場不同項目的價格漲跌都是很正常的，但從根本上來看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地産的名義價格大幅下跌是不符合客觀規律的。

　　秦虹的看法是，為了保護房地産市場“十二五”期間的穩定發展，所以要關注抑制投機性住房，接受國內外的經驗，高度關注貨幣政策可能對資産價格産生的影響，所以在控制投資性需求方面的政策是不容放鬆的。

　　“如果過度放大住房金融資産的功能，它帶來的風險是非常大的，因為無論自住還是出租，所有房子都是拿來住的，如果你買房子僅僅為了增值、獲利，而不實現居住功能的話，風險性非常高。”

　　從另一個角度來講，國家一是提高利率，二是提高首付，三是限制購房數量，實際上是在幫助你規避風險，如果政府放任不管，普通老百姓肯定會看到短期的利益，看到短期的上漲，但房地産是長期性的，如果過度投資，泡沫增大，一定會給市場帶來很大的風險，一旦市場崩潰，投資者的利益就會受到很大的損失。

　　孟曉蘇：

　　深圳農民推廉租房建設

　　中房集團理事長、幸福人壽董事長孟曉蘇被稱為是中國房産“航母”的掌舵人。在本年度中國地産年會中，孟曉蘇演講的主題是“短期調控與長期發展”。

　　“過去在全國政府部門多年沒有建廉租房的情況下，是誰建了呢？是農民，農民用城中村在為城市居民提供廉租房，彌補了城鄉二元結構所造成的失衡，也為自己帶來了財産性收入，現在用集體建設用地建廉租房已經不光是在深圳做，而且在全國推進，深圳農民又一次引領了全國的廉租房建設。”孟曉蘇説道，相信通過一段時間，保障房將會不僅從供應量上增加供給，而且緩解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可買。

　　董藩：

　　賣得出去定價就合理

　　北京師範大學房地産研究中心主任董藩提出了創建投資法學、租賃經濟學的設想，是國內實施購房按揭貸款、建立二板市場等發展主張的最早提出者和積極推動者。

　　現在中國的房價高不高？董藩認為，中國的房價真的不高，如果高，你解釋不了這種現象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎麼來解釋現在我們建多少房子都不夠賣？

　　董藩提出自己的觀點：房價收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。

　　“首先咱們的收入有問題，我們總拿著工資收入説事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財産性收入，普通老百姓很多人家裏分過一套房改房，那也是收入，今天我們變賣的話值多少錢？當然，也有一部分人沒有，那是社會分配問題，但需求是一種集合購買力，它並不管某個人能不能買得起。什麼是商品？只要能賣得出去，定價就是合理的。”

　　雖然現在公佈的房價數據還是很高的，但董藩認為，官方統計的房價數據有問題，農村房子沒往裏算，小産權房、單位內部集資建房、房改房、城中村等都沒往裏算。“中國還有一半的房子是不計算在房價當中的，那就是農村的房子。我們城鄉兩種土地制度、兩種房産制度，是我們的規定有問題，就像小産權房，它是合理的，但是不合法，憑什麼限制它？不應該限制。”