“迪士尼”土地建工股連遭爆炒概念股魚目混珠

　　【聚焦迪士尼概念】

　　“迪士尼”土地建工股連遭爆炒 概念股魚目混珠(本頁)

　　浦東迎米老鼠新娘 誰將分享迪士尼喜糖

　　上海迪士尼簽約 歡樂谷忙擴張

　　【受益股盤點】

　　上海迪士尼正式啟動 五大行業有望受益

　　迪士尼項目啟動 概念股近日表現強勁

　　迪士尼週五“擁抱”上海 9受益股有望井噴

　　“迪士尼”土地建工股連遭爆炒 概念股魚目混珠

　　周文天 中國證券報

　　“米老鼠”真的要來了！11月5日美國迪士尼公司與上海申迪集團正式簽署上海迪士尼樂園項目合作協議消息一經公佈，A股市場“迪士尼概念股”再度風起雲涌，多只個股漲停。上海建工、浦東建設從10月29日到11月5日，股價分別上漲38%、35%，龍頭股份和陸家嘴從11月1日到5日，分別上漲20%、25%。斯米克和界龍實業從10月28日到11月5日，均漲20%左右。

　　如此眾多的“迪士尼概念股”，紛紛借光“米老鼠”，誰才是真正的迪士尼受益股？業內人士認為，這至少是“迪士概念股”近年來的第六輪“集體狂歡”。而市場對“迪士尼概念”的炒作帶有盲目性，部分個股有魚目混珠之嫌。

　　土地建工概念股被炒

　　從目前情況看，上海迪士尼樂園首期開發建設工程時間為5年到6年，不同行業的公司將漸次受益。

　　簽約後的第一階段，A股市場迪士概念的炒作主要集中在土地及周邊房地産增值，包括界龍實業、中路股份、海博股份。

　　海博股份其土地儲備鄰近迪士尼，界龍實業所擁有的土地也在迪士尼輻射範圍內，備受市場的關注。但是相關土地很可能會被政府以拆遷的方式收回，企業不可能自行開發，最多僅會帶來一次性收益，上市公司並不會因此出現持續增長，實際受益有限。

　　中路股份相關人士表示，公司700畝廠區均為工業用地性質，不可能用來進行住宅地産開發，但可以用來開發與迪士尼相配套的一些項目，而公司所擁有的土地距離迪士樂園3-4公里，即使産生影響也是3年左右開發完成之後，所以近幾年內，在迪士建成之前對中路股份的影響不是很明顯。

　　迪士尼樂園動工建設階段，主要受益者為基建及建材行業，市場預期的公司包括浦東建設、上海建工以及斯米克。

　　上海浦東的龍頭建築公司浦東建設9月30日公告，中標迪士尼附近兩個路段的築路項目，中標價分別為1.495億元、2.465億元，工期均為480天。上述兩項目為迪士尼項目7條配套道路中的兩條，對公司的主營業務收入及利潤將會有積極影響。

　　對於是否參與迪士尼項目，上海建工相關人士則表示，迪士尼的概念很大，上海建工作為建築施工為主的單位，迪士尼真正招標還沒有開始，不敢確保肯定能中標，但公司會參與迪士尼及配套項目投標。言外之意，上海建工有望在上海迪士尼樂園的建設過程中分得一杯羹，但目前上海建工手中尚未有迪士尼的訂單。

　　斯米克為陶瓷生産商，目前也不能確定能受益於迪士尼項目的建設，米克此前公告表示與迪士尼樂園沒有業務上的關聯。

　　此外，外高橋在2009年1月12日公告否認參與迪士尼項目。

　　相關公司受益有限

　　迪士尼樂園運營階段將給商業零售、酒店旅遊、交通運輸以及傳媒等板塊帶來收益。

　　目前，與此概唸有關的上市公司包括東方明珠、老鳳祥、豫園商城、錦江股份、交運股份、錦江投資、上海機場、上海新梅等。這些公司目前仍難以真正受益，雖然能夠間接受益於迪士尼所帶來的人流、物流，但是直接受益並非特別明顯，相對來説概念性的炒作多於實質受益。

　　被市場普遍認為迪士尼概念股龍頭股份旗下的三槍和迪士尼2005年達成合作協議，取得在中國獨家生産、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內衣的經營權。但中國證券報記者了解到，公司旗下三槍品牌在2009年涉及迪士尼的營業收入只有5000萬元，僅佔公司主營收入極小的一部分。龍頭股份2009年在針織品上的營業收入為11.78億元，如果以5000萬元的銷售收入計算，則公司整個針織品業務中涉及迪士尼業務的僅佔4.24%。如果算上公司在家紡、服裝等收入，公司2009年總營業收入為28.63億元，這其中，迪士尼對公司的影響就更是微乎其微。今年龍頭股份的三季報顯示，公司前三季度的營業總收入為22.78億元，凈利潤只有2899.18萬，凈利潤率還不到1.3%。

　　真正代表中方參與迪士尼運營的是上海申迪有限公司，其三大股東分別為上海陸家嘴有限公司、上海廣播電影電視發展有限公司和錦江國際有限公司。據媒體報道，初期註冊資本金為3億元人民幣，上述3家股東分別佔股45%、30%和25%。

　　值得注意的是，陸家嘴集團正是申迪集團的重要投資方之一，同時又是陸家嘴股份的第一大股東，擁有57.64%的股份。但陸家嘴多次發佈公告，未有涉及任何與迪士有關的商業和投資。

　　“搖錢樹”未長成

　　市場對概念股的炒作帶有盲目性，部分個股有魚目混珠之嫌。“香港建迪士尼時，相關概念股也經歷長達6年炒作期，市場預期趨於明朗，實質性受益的個股才開始走出獨立行情，而目前上海迪士尼概念預期尚未明朗。10年間上海迪士尼都是一個屢試不爽的炒作概念。但A股市場上還沒有與迪士尼項目運營有直接聯絡的上市公司，迪士尼概念又被遊資散戶看好，這種情況下能夠引起聯想的企業甚至都成了‘稀缺資源’。”業內人士分析説，部分“迪士尼概念股”的上市公司，其實與上海迪士尼樂園項目毫無關係，甚至只停留在聯想層次。而目前迪士尼樂園並未建成，還算不上“搖錢樹”。

　　上海迪士尼樂園建成後，世界上將有6家迪士尼樂園，其中4家在美國境外，而這4家中又有3家集中在東亞，而東亞的3家中有2家在中國。目前在美國本土之外的3家迪士尼——東京、巴黎、香港樂園，盈利狀況參差不一。年頭最長的東京迪士尼開業至今27年，年年盈利；巴黎迪士尼17年來連續虧損，2008年終於盈利166萬歐元；年僅4歲的香港迪士尼，在一邊準備動工擴建，一邊喊出了最快2014年盈利的目標。

　　“上海迪士尼樂園項目的啟動，對上海經濟發展有一定的帶動作用。”上海交通大學産業經濟研究中心主任高汝熹表示，世博會之後，上海經濟增長需要新鮮的刺激因素，迪士尼是一個很好的契機，但不應過分誇大它的意義和作用。

　　浦東迎米老鼠新娘 誰將分享迪士尼喜糖

　　夏冰 每日經濟新聞

　　滬指3100點之上，後市看多者眾。在《每日經濟新聞》記者的採訪中，多位分析人士認為四季度存在更多的投資機會。不過，暫且不論後市機會的多寡，“密切關注當前”才是最佳的賺錢之道。最值得挖掘的利好信息，無疑是“賺錢”策略制勝的必需品。站在11月初期的時間節點上，一是上海迪士尼項目的塵埃落定，二是廣州亞運會開幕在即，三是國家核電規劃將要迎來調整……把握後泡沫時代的價值投資之道，機會無處不在。

　　為期184天的上海世博會圓滿閉幕。作為上海市政府下一階段的重點工作，“迪士尼是否落戶上海”這一懸疑活躍在資本市場的鎂光燈下。伴隨著昨日(11月5日)迪士尼項目正式落簽消息的傳來，這只“米老鼠新娘”終於正式下嫁到上海浦東。

　　昨日上午，《每日經濟新聞》獲悉，關於上海迪士尼的最新進展，美國華特迪士尼公司與上海申迪(集團)有限公司(以下簡稱申迪集團)雙方所屬子公司正式簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，上海市委副書記、市長韓正為負責上海迪士尼項目管理和開發的上海國際旅遊度假區管委會、申迪集團揭牌。此舉標誌著上海迪士尼樂園項目正式啟動。

　　政企聯手運營管理

　　有別於以往迪士尼樂園的投資模式，上海迪士尼樂園將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然後再根據建設、運營等不同職能分別成立數家合資公司，完成迪士尼主題樂園從建設到運營的全過程。

　　據上海國際旅遊度假區管理委員會有關負責人介紹，上海迪士尼樂園項目在去年10月國家有關部門核準的基礎上，項目中外雙方已就合作事項達成共識。合作協議簽署後，中外合作公司的設立將報國家有關部門審批。

　　屆時，上海國際旅遊度假區管委會、申迪集團這兩家上海迪士尼樂園等項目的管理服務主體和區域開發主體單位將展開政企合作，共同打造國際化的旅遊度假目的地。

　　據介紹，作為與虹橋商務區、世博後續開發區共同成為上海“十二五規劃”優化市域空間佈局重要部署的上海國際旅遊度假區，位於浦東新區，總面積約20平方公里。該度假區將以上海迪士尼樂園項目為核心，大力培育旅遊會展、文化創意、商業零售、體育休閒産業等集聚平臺，打造現代服務業産業高地，並與周邊旅遊資源組團式協調聯動發展，打造能級高、輻射強的國際化旅遊度假區。

　　同時，上海國際旅遊度假區管委會將負責統籌協調區域發展規劃，組織區域開發建設，搭建政府公共服務平臺，提供區域公共行政管理事務等。

　　而申迪集團將承擔上海國際旅遊度假區的土地開發、基礎設施建設和相關産業發展任務，同時負責與美方合資合作，共同建設、管理和運營上海迪士尼主題樂園。

　　“陸家嘴”已啟動牛市

　　消息人士稱，在上海迪士尼項目中，中方佔股57%，外方佔股43%，中美雙方各自成立投資控股公司後，雙方將根據之前敲定的合作框架協議，醞釀成立數家合資公司，以推動上海迪士尼項目的實質性啟動。

　　據此，中方早已加速推動投資公司的落地成型，而各自成立的兩個投資公司，也是各有側重。其中，負責上海迪士尼項目核心區運營的上海申迪旅遊度假開發有限公司(以下簡稱申迪旅遊)早在2008年10月就已成立，註冊資金1.3億元，法定代表人為陸家嘴集團董事長楊小明。

　　公開資料顯示，申迪旅遊的初始註冊資金(3000萬元)中，陸家嘴集團、上海精文投資有限公司和上海市南匯區地産有限公司分別佔股60%、30%和10%。隨後，在2010年7月，幾方股東對申迪旅遊進行了增資，註冊資本從最初成立時的3000萬元增加到1.3億元。其中陸家嘴集團出資額為7800萬元，上海精文出資3900萬元，南匯地産出資1300萬元。

　　今年8月，上海市層面又成立了負責上海迪士尼項目整體區域運作的申迪集團，該公司註冊資金為3億元。上海市政府副秘書長范希平已被任命為申迪集團董事長，並擔任

　　法定代表人。申迪集團共有3家股東，其中錦江國際(集團)有限公司出資7500萬元，佔股25%；上海廣播電影電視發展有限公司出資9000萬元，佔股30%；上海陸家嘴(集團)有限公司出資1.35億元，佔股45%。

　　記者注意到，分別佔股45%于申迪集團、佔股60%于申迪旅遊的陸家嘴集團無疑將是上海迪士尼項目的核心運作公司。自迪士尼項目啟動逐漸明晰後，陸家嘴股價已經從9月30日的不到17元上漲到目前的21元，漲幅達25%。

　　上海迪士尼悄然動工

　　上海迪士尼項目規劃申請在去年11月便已獲中國政府批准，樂園項目位於上海市浦東新區川沙新鎮，由中美雙方公司共同投資建設，建設內容包括遊樂區、後勤配套區、公共事業區和一個停車場。

　　項目被分為核心區、配套區、控制區三個區域進行統籌建設，核心區佔地面積7平方公里，配套區佔地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位於核心區內，根據計劃，上海迪士尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約為4平方公里，其中包括2.74平方公里的配套區及以佔地約1平方公里的主題樂園區為主要核心區，投資規模約250億元，首期開發建設工程計劃用5年到6年時間完成。

　　據了解，一期內將建一個面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項目一期內佔據了相當的比例。該中心湖將作為水上娛樂項目和水上交通之用，在湖區東北部還將建造一個面積為7000平方米的小島。建成後，中心湖的北側規劃為商業娛樂、旅館以及公共交通樞紐用地，南側及東側為旅館用地，西側為園區環路。

　　另據記者實地採訪獲悉，今年上海有關部門圍繞迪士尼項目建設，將主要完成土地儲備、居民動遷、外圍大市政等前期準備工作。日前，上海迪士尼樂園項目已悄然開工，迪士尼樂園一期地塊涉及的黃樓鎮四個村，如今4.12平方公里的拆遷工作已經全部完成，配套及外圍工程正在建設中，樂園的大規模建設將於近期啟動。

　　上海迪士尼簽約 歡樂谷忙擴張

　　樂琰 第一財經日報

　　隨著上海迪士尼主題公園正式簽約、“米老鼠”漸行漸近時，歡樂谷、恐龍園等本土主題公園都坐不住了，紛紛以拿地擴建和“學習迪士尼”模式等來應對已經“入室”的迪士尼。

　　對於此次簽約，華特迪士尼公司發言人昨日表示，正式簽約標誌著該項目的審批進程到了一個新的階段。目前，仍在等候中央政府對幾家合資公司的審核及批准，同時正著手進行其他相關法律流程。

　　迪士尼的簽約給了同處上海的歡樂谷極大的壓力，不過，以旅遊加地産模式運營的華僑城最近也獲得突破，其上海歡樂谷終於在近期拿下了歡樂谷園區外的一塊商業用地。這對上海歡樂谷來説意義重大。

　　《第一財經日報》在採訪中了解到，本土主題公園九成左右都處於虧損或基本持平，僅有華僑城、中華恐龍園等數家企業盈利。大多本土主題公園的盈利模式都在於前期開發主題公園，後期依靠主題公園概念開發地産項目獲利。比如華僑城，其2008年財報顯示，其全年銷售商品房面積近20萬平方米，實現營業收入36億元，旅遊營業收入為18.88億元。即旅遊業收入僅為地産收入的一半左右。不過令華僑城鬱悶的是此前其在上海的歡樂谷並未獲得園區周邊的任何用地。

　　“但現在有了轉機，就在近期，上海歡樂谷拿下了園區外的一塊商業用地，現在正在規劃，計劃建設高端主題酒店或主題經濟型酒店，比如房車酒店等。”華僑城內部人士透露，除了商業用地，上海歡樂谷也在積極獲取附近的住宅用地，可惜今年6~7月的一次機會並未拍到，所以住宅項目暫不能運作。

　　除了酒店擴建，上海歡樂谷方面透露，園區內12萬平方米的水公園項目正在謀劃中，一旦建成，擬在2012年開放，屆時將出現亞洲面積最大的沖浪池。不過，目前上海歡樂谷客流量約為200萬，與其預期的300多萬仍有一定差距。

　　眾所週知，迪士尼是以開發整個旅遊産業鏈，並重點開發衍生品來獲取最大利益，“一旦上海迪士尼建成，配合主題公園的營運和政策開放，迪士尼在華的産業鏈將獲得極大延伸，迪士尼並非只注重主題公園，主題公園是其今後在華獲得整個産業鏈利益的關鍵點。”易居中國分析師胡曉鶯指出。

　　地處常州的中華恐龍園已意識到文化盈利，作為今後上海迪士尼建成後的直面對手之一，為了應對，恐龍園除了擴建劇場、度假酒店等項目，同時開始學習迪士尼的文化産業盈利模式，其投入數千萬進行卡通影視製作，並研發衍生品，目前其園內衍生品銷售可佔30%左右收益，儘管與迪士尼70%依靠衍生品獲利的比例相比依舊偏低，但與本土主題公園僅10%不到的比例相比已經算高。

　　“旅遊地産模式可賺快錢，但屬短期模式，迪士尼模式可持續發展，但受制于部分政策限制，因此今後迪士尼與本土同業誰輸誰贏還未可知。但本土主題公園應該學習迪士尼在建設初期的運營以及其如何解決資金壓力等優勢。”胡曉鶯坦言。

　　上海迪士尼正式啟動 五大行業有望受益

　　5日，上海申迪（集團）有限公司與美國華特迪士尼公司簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，標誌著上海迪士尼樂園項目正式啟動。迪士尼落戶上海，不僅對上海當地的發展有重要的影響，同樣利好A股上市公司的多個板塊及個股。

　　據上海國際旅遊度假區管理委員會有關負責人介紹，上海迪士尼樂園項目在去年10月國家有關部門核準的基礎上，中外雙方本著合作共贏原則，就相關具體合作事項達成共識。

　　合作協議簽署後，中外合作公司的設立將報國家有關部門審批。

　　日前，迪士尼樂園所處地塊已經基本完成了土地儲備，各類大型施工設備也陸續開往現場，明年年初可能全面開建。

　　位於浦東新區的上海國際旅遊度假區總面積約20平方公里，將以上海迪士尼樂園項目為核心，大力培育旅遊會展、文化創意、商業零售、體育休閒産業等集聚平臺，打造現代服務業産業高地，並與周邊旅遊資源組團式協調聯動發展，打造能級高、輻射強的國際化旅遊度假區。

　　上海申迪成立經營期限從2010年8月8日開始，上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪註冊資本金為3億元人民幣，共有3家股東，其中錦江國際（集團）有限公司出資7500萬元，佔股25％；上海廣播電影電視發展有限公司出資9000萬元，佔股30％；上海陸家嘴（集團）有限公司出資1.35億元人民幣，佔股45％。出資時間均為2010年7月21日。

　　上海市規劃及環保部門表示，“水”將成為上海迪士尼項目一期的一大特點。據悉，一期內將建一個面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項目一期內佔據了相當的比例。此外，一期項目的周邊也將建造總長近10公里的圍場河。根據相關環評顯示，中心湖和西、北圍場河已于10月動工，預計明年七八月竣工，東南圍場河將在2011年8月啟動。

　　迪士尼的落戶，可以對當地的旅遊、餐飲、消費、交通等帶來明顯利好，浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展産業的一般規律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型遊樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼遊玩的遊客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、遊購娛”旅遊六大要素。

　　當然，當地的基建、甚至當地的水泥、鋼鐵企業也會受益。上海證券分析師屠俊表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅遊；而在開工興建時則是商業零售、餐飲、旅遊、交通等行業；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業。

　　迪士尼落戶最直接的就是帶來當地土地的升值，11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。

　　土地的升值也將帶動周邊地區地價上漲，據迪士尼落戶的川沙功能區域仲介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4 萬元左右。

　　東方證券房地産行業高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成後是將後續運營的項目，能産生長期穩定收益，對區域價值的提升作用是持續的。

　　迪士尼項目啟動 概念股近日表現強勁

　　記者5日獲悉，歷經10多年的數輪談判，上海迪士尼項目當日在上海正式簽約。這不僅標誌著上海迪士尼項目的全面啟動，也意味著我國迄今為止規模最大的中外合資現代服務業項目正式落地，上海乃至整個長三角地區未來發展又多了一大亮點。上海迪士尼項目的最終簽約，受到資本市場的追捧，昨天多只迪士尼概念股和上海本地股出現漲停或大幅收高。

　　據上海國際旅遊度假區管理委員會有關負責人介紹，合作協議簽署後，中外合作公司的設立將報國家有關部門審批。華特迪士尼公司發言人在回應本報採訪時表示，合資公司就項目的運作等細節仍需經過中方相關政府部門的審批方能確定，項目開工日期尚無時間表。

　　簽約儀式前，還舉行了上海國際旅遊度假區管理委員會和上海申迪（集團）有限公司的揭牌儀式，上海市市長韓正為其揭牌。今後這兩家單位將作為上海迪士尼樂園等項目的管理服務主體和區域開發主體，政企合作，共同致力於打造國際化的旅遊度假目的地。據了解，上海申迪（集團）有限公司註冊資本金逾百億元人民幣，分三年逐步到位，其三大股東分別為上海陸家嘴（600663）（集團）有限公司、上海廣播電影電視發展有限公司和錦江國際（集團）有限公司。

　　迪士尼樂園項目所在的上海國際旅遊度假區位於浦東新區，總面積約20平方公里。這裡將以上海迪士尼樂園項目為核心，大力培育旅遊會展、文化創意、商業零售、體育休閒産業等集聚平臺，打造現代服務業産業高地，並與周邊旅遊資源組團式協調聯動發展，打造能級高、輻射強的國際化旅遊度假區。

　　一份來自政府部門的研究報告顯示，以每年3000萬的遊客數量計算，其全年的門票銷售近60億元。按照以往的迪士尼産業鏈效應，1元錢的門票將拉動8元錢的消費，也就是説，單計算行食住、遊購娛等最基本的遊客消費，迪士尼每年帶來的服務業産值將達到480億元。由此，上海旅遊、酒店、餐飲、觀光、交通等産業將直接受益。

　　受迪士尼項目簽約的消息刺激，迪士尼概念股近幾個交易日表現強勁。地産、旅遊、基建、交通運輸、文化等行業，被普遍認為將直接受益於迪士尼樂園項目。而基於投資較大、週期較長等特點，上海迪士尼樂園項目預計將在不同階段為不同行業和企業提供相應的市場機遇。

　　迪士尼週五“擁抱”上海 9受益股有望井噴

　　每日經濟新聞

　　地塊動遷完畢 傳迪士尼最快本週五擁抱上海

　　近日，坊間盛傳上海迪士尼項目將於本月內開工，迪士尼一期有望在2014年落成。同時有消息稱，迪士尼最快本週五正式"擁抱"上海，與上海市政府正式進行官方簽約。

　　昨日(11月3日)，《每日經濟新聞》記者來到位於浦東黃趙路和川展路交叉口，這是被稱為"迪士尼一期工程"的項目地塊。在現場，記者看到原本屬於旗桿村和趙行村的村莊、廠房基本已全部被動遷完畢。

　　部分施工單位已進場

　　上海迪士尼項目區域被分為核心區、配套區、控制區三個區域進行統籌建設，核心區佔地面積7平方公里，配套區佔地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位於核心區內，一期佔地面積是1.16平方公里，並包括2.74平方公里的配套區。

　　昨日，記者看到被稱為迪士尼建設場地已夷為平地，空地中已出現不少高高低低的吊車和打樁機。工地四週被圍墻砌起，形成一個"大工地"。記者還發現在川展路、黃趙路口的業主方辦公用地目前正在建造。施工負責人表示，預計本月內能建成投用。原本能通車的黃趙路，如今成了進入施工工地的一條主幹道，路的另一端已被封堵。

　　走進項目地塊內，唯一可見到的成形建築物是三排紅頂白墻的施工活動房。工地施工人員介紹，房子原來屬於項目地塊上的唯一一家工廠，動遷走後留下的廠房經過簡單裝修，現在作為施工方的辦公用地，從上月開始陸續已有辦公人員進駐，其中不少是外國人士。

　　來自浙江的施工隊張老闆承包了名為"上海浦東路橋建設有限公司川沙A-1地塊場地形成工程項目"的臨時道路工程，他告訴《每日經濟新聞》記者，三個月前，團隊已進場施工，目前開始著手建設配套和外圍工程，現在場地內的便道基本施工結束。他估計全面啟動樂園項目可能在明年初。

　　"下一階段我們要動手在圍墻內60米開挖一條護城河。"當記者問及是用於什麼時，對方表示不知。但難免讓人聯想到早前從上海市規劃及環保部門透出的相關消息"水"將是上海迪士尼項目一期的一大特點。

　　隨後，記者致電上海迪士尼樂園方，並未得到"上海迪士尼樂園項目將在本月開建"的證實，對方表示不太清楚具體何時簽約。

　　項目建設提速是大概率事件

　　據稱，有關方面在迪士尼定址川沙的同時，吸引了大量的社會資金注入川沙，對川沙房産、商業、餐飲、娛樂業以及就業將産生積極影響。隨著迪士尼的投入運營，更多的優質資源和人流將匯集到川沙，為川沙帶來持續的發展動力。

　　同時，記者還從有關方面進一步獲悉，目前上海方面以迪士尼主題樂園項目為核心，聯合位於浦東的三甲港海濱旅遊度假區和臨港濱海旅遊度假區共同建設"迪士尼國際旅遊度假區"。上海市層面和浦東新區層面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建設任務壓力不小，迪士尼項目要求72個月建成並投入運作，意味著到"十二五"末迪士尼樂園一期要投入運營。官方數據顯示，按照計劃上海和浦東方面在"十二五"期間投入迪士尼及其周邊的交通基礎設施配套等各方面資金將有"千億級"的投入。

　　東方證券最新研究報告認為，迪士尼項目將成為上海下一階段的重點工作。

　　"結合當前世博會剛結束等各項背景，我們認為在未來一段時間內，迪士尼項目建設提速將成為大概率事件，目前迪士尼基礎工程招標已經開始，施工企業將率先受益。"東方證券王明旭認為。(每日經濟新聞)

　　界龍實業(600836)：迪斯尼概念 土地資源豐富

　　投資亮點：

　　1、主營優勢：公司以包裝印刷為主業，地處上海，公司設立的合資公司上海龍櫻是目前國內最大的專業製版公司之一，並收購上海界龍英商業表格和系統有限公司75%股權，完善資産結構。公司注重新技術的自主研發，在行業和區位上佔據優勢。

　　2、迪斯尼：迪斯尼樂園計劃落戶上海浦東川沙地區，該地區發展將加快速度，土地價格持續上漲，公司擁有該地區數百畝土地資源，進行房地産開發，資産升值。

　　3、拓展産業鏈：公司與中國外文出版發行事業局開展合作，設立"北京外文印刷有限公司"及"北京界龍文化傳媒策劃有限公司"，將在全國逐步設立100家左右連鎖書店。公司向下游産業拓展，增強了上下游産業的銜接保障了公司未來穩定運行。

　　4、拓展新市場：公司不斷努力拓展市場，與中國外文局簽訂合作框架協議，重點發展北京市場，實施對外發展戰略，界龍（美國）有限公司通過批准，拓展海外發展。（頂點財經）

　　中路股份(600818)：新股東入駐 備受矚目

　　投資亮點：

　　1、新股東入主：公司大股東更換為中路集團之後，通過資産置換公司主營業務擴展到毛利率較高的保齡設備、麻將桌、LPG燃氣助動車上，其中保齡球業務和助動車項目增長都十分迅速。

　　2、股權收購：公司收購的上海浦江纜索（佔67.03%的股權），主要銷售製造懸索橋用主纜預製平行鋼絲束及吊索、斜拉橋用拉索、建築結構用鋼索、各類錨具和拉索群錨體系，為全國最大規模的纜索製造企業之一。

　　3、國內最大規模兩輪車、康體産品生産基地：上海永久車業分公司和中路實業有限公司，地處上海深水港和空港兩大物流基地之間，其中新建成的車業分公司佔地560畝，整體規劃380,000平方米，將成為集研究、開發、生産、展示等功能于一體的中高檔自行車、電動自行車、童車等系列兩輪車大型生産製造基地和國際自行車電動自行車整車和零部件自由貿易中心。年生産能力達300萬輛。一期建設已投入運營，年生産能力150萬輛。

　　風險提示：

　　1、公司所在的行業為傳統製造業，産業進入門檻較低，毛利率較低，行業內缺乏大型骨幹領袖企業，行業經營秩序仍呈較散亂的狀況。 （頂點財經）

　　上海新梅(600732)：蓄勢特徵明顯 有望突破前高

　　公司在實力雄厚的興盛實業入主之後進行了大規模資産置換，成為上海本地頗具實力的房地産開發企業。公司新梅綠島花園項目位於上海市寶山區南部，毗鄰閘北區，為寶山區新一輪住宅建設及商業開發的重點區域。公司還擁有230米長的浦江岸線，處於世博會選址的規劃區域內，是世博概念的代表個股之一。2007年公司大股東興盛實業對公司進行重組失敗之後，公司被大股東賣殼的傳聞就一直不斷，公司不到3億的總股本和相對較低的股價，使得這個"殼"的質量優越。

　　二級市場上，該股近期呈震蕩攀升的態勢，股價在30日線獲得明顯支撐，近幾日股價逼近11.55元的前期高點，蓄勢特徵明顯，後市有望突破前高，投資者可適當關注。（金證顧問）

　　浦東建設(600284)：後續有望保持穩定增長 目標價16.3元

　　公司公佈2010年上半年業績預告，預計公司2010年半年度凈利潤比去年同期增長300%以上，折合每股收益0.562元之上。海通證券研究員江孔亮發佈報告指出，2010年上海基礎設施投資受世博會影響有所壓制，後續有望保持穩定增長，另外，世博後浦東新區基礎設施迎來投資高峰，浦東建設作為浦東新區基礎設施投資的主力軍，有望從浦東的新一輪大投資中明顯受益。維持公司2010-2012年每股收益0.86、0.95和1.02元。維持"買入"評級，六個月目標價16.34元。（海通證券）

　　大眾交通（600611）：交通運輸龍頭 迎接上海世博

　　公司是上海交通運輸業的龍頭，是上海市最大的出租車公司和第二大公交公司。公司旗下擁有5600多輛公交車和8000多輛“大眾”品牌出租車，佔有上海出租車市場20-25%的份額，並始終在行業中保持領先地位。由於出租車牌照具有較強的稀缺性，特別是像上海這種大都市更成為了炙手可熱的稀缺資源，出租車牌照的重估價值較高。2010年的世博會將為公司未來的發展提供良好的空間。近年來大眾交通致力於優化企業資産結構，形成了以交通運輸為主，金融投資和房地産開發為輔的三位一體運營架構，有助於避免單一業務帶來的經營風險，增強公司在經濟危機下抵禦風險的能力。公司以即將來臨的上海世博會為契機，通過加大服務力度欲做大出租營運業務量。5月5日，大眾交通旗下大眾出租在業內率先投放100輛“迎世博外語服務車”，為外賓提供溫馨、便捷的服務。這是大眾出租在迎世博倒計時一週年和上海第二個“窗口服務日”之際，根據上海迎世博“語言溝通無障礙、情感溝通無障礙”的要求，為提升城市文明形象、提高服務質量的又一力舉。至2010年，大眾出租能提供外語服務的駕駛員將擴大到1000名。隨著世博會的召開，上海市將有可能新增更多的出租車牌照，這將使得大眾交通在上海出租車市場的領先地位得到進一步的加強。

　　參股券商創投 股權增值巨大

　　2008年年報顯示，公司出資1.19億元持有國泰君安證券15445.59萬股;出資405萬元持有申銀萬國證券528萬股;出資1.65億元認購光大證券6000萬股股。此外，公司還投資了上海銀行、江蘇銀行、大眾保險等。2008年末，公司共持有的國泰君安、申銀萬國、光大證券、上海銀行、江蘇銀行和大眾保險6家金融機構股權合計賬面價值超過3.84億元，報告期損益超過6085萬元。而光大證券近期的成功上市，為公司的股權投資帶來巨大受益。同時，大眾交通持有1.54億股的國泰君安證券也將在今年上報上市材料，其上市也有望給公司帶來鉅額資本增值。因此，公司未來的投資收益非常可觀!此外，公司還是滬深兩市最具代表性的參股創投的公司,斥資2.75億元持有深圳創新投資集團20%的股權,深圳創投是目前我國最大,前景最好,實力最強的創業投資公司,2007年,該公司實現凈利潤3.22億元,隨著眾多創投項目的孵化成功,公司有望獲得巨大的投資收益。

　　二級市場上，該股在前期大盤的調整中，備受牽連。鋻於公司基本面優良，經過短線的急挫後，股價已進入相對低風險區域運行。這也恰恰為介入該股提供了良機。近日公司股價重心穩步抬高，走穩跡象明顯，後市該股有望在連續小陽線之後加速上攻。建議投資者重點關注。（北京首證）

　　東方明珠(600832)：世博概念 值得關注

　　東方明珠(600832)：公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者， 壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務， 經營收入長期穩定，依託文廣集團的整體優勢，公司已經確立了以新媒體産業為主導，數字電視，旅遊娛樂，會展經濟為輔的發展方向。目前公司的經營戰略明確， 即成為上海市無線廣播經營的最大産業集團，並拓展新的相關領域的投資機會， 公司在鞏固主業的同時，率先進入手機電視領域，09年2月中廣衛星移動廣播有限公司與公司的CMMB商運合作進入實質性啟動階段， 上海的CMMB信號已覆蓋了中心城區95%以上的室外和40%以上的室內部分。從09年3月起， 上海市民即可在CMMB體驗店和部分銷售網點訂購和開通CMMB收視服務。CMMB主要為7寸以下小屏幕便攜設備提供廣播電視節目的服務， 包括手機，PDA，MP4，GPS，數碼相機， 筆記本電腦等。公司是國內最早進軍手機電視領域的企業之一，公司投入1.02億元(佔51%股權)聯手文廣傳媒集團投資手機電視項目，並成為CMMB在上海地區的唯一運營商。09年CMMB將實現對200個城市的網絡覆蓋， 並力爭在2010年實現對國內主要城市的覆蓋，預計09年起三年內全國的CMMB用戶數量有望突破5000萬，並形成一個超過10億元的巨大市場。

　　世博即將開幕， 相關權威預計，中國的世博會保守將吸引7000萬人次的參觀者，截止目前門票銷售情況超出預期， 龐大的客流量將帶來酒店，零售，旅遊，交通，食品等相關公司的經營改善，直接受益於世博，目前公司的娛樂旅遊，餐飲，住宿佔據主營的40%，在建的楊浦區"漁人碼頭"二期項目進展順利， 完成後將進一步提升上述業務對在公司的比重，最大限度的分享世博機會。同時， 全資子公司上海東方明珠國際交流有限公司已經以5億元人民幣及世博演藝中心場館每年5%營業收入的對價方式， 從上海世博演藝中心有限公司獲取上海世博演藝中心場地40年的經營權並成立合資公司， 合資公司將租賃經營上海世博演藝中心場地20年。公司將充分享受世博帶來旅遊休閒協同效應，同時世博會之後公司的會展經營將展開，公司將是世博受益程度較大，受益時間最長的上市公司。

　　此外，09年12 月14 日，上海市發改委，市文廣局發佈《關於本市有線數字電視收費有關事項的通知》， 居民用戶有線數字電視基本收視維護費實行政府定價，按戶收費，收費標準從目前的每戶13 元/月上調為每戶23 元/月。新的收費標準自2011年1月1 日起執行。上海目前約有60 萬居民用戶實現整轉， 市文廣局計劃在2010 年底基本完成。上海此次收視費調價對公司業績構成長期利好。按照每用戶免費配置2 臺機頂盒， 假定每台機頂盒成本350 元，再加上450 元/戶的線路改造成本，2010 年東方有線要完成剩餘190 萬用戶整轉的資本支出約為21.85 億元， 未來5 年每月每戶攤銷約19.16 元。在收視費暫不上調的2010 年， 東方有線居民用戶收視費收入與資本支出之間存在較大缺口， 2011 年以後每戶23 元每月的新收費標准將會彌補資本開支的攤銷， 使此項業務扭虧。東方有線09 年上半年實現收入6 億元，凈利潤2220 萬元，東方明珠直接持有東方有線39%的股權，確認此項投資收益865.8 萬元，佔東方明珠凈利潤3.5%。但東方有線大幅資本開支在未來5 年結束攤銷後，將迎來毛利率的大幅提升，同時高清，互動，數據，增值業務的全面開展將東方明珠投資收益未來有提升空間。

　　二級市場上，該股近期在大盤弱勢的情況下，也備受牽連。但該股目前在量能上並沒有出現明顯的變化，表明市場資金並沒有對該股失去信心。而且在該股在世博的長期利好下，預計後市在大盤回暖之際，仍有望延續上漲趨勢。建議投資者重點關注。（北京首證）

　　交運股份(600676) ：資源融合 物流巨子

　　公司主營運輸、物流和汽車零部件製造，通過資源整合、加大投入、與國際著名跨國公司合作等舉措，逐步建立與國際大都市相適應的現代物流系統，提升了公司現代物流的綜合實力和效益。公司是上海通用、上海大眾、一汽大眾等國內一流整車廠商的零配件供貨商之一。目前公司已形成以"現代物流"為核心、"客運旅、汽車後服務"聯動發展的現代服務産業。

　　二級市場上，該股近期走勢較強，沿5日均線持續上攻，投資者可逢低關注。（華融證券）

　　東方創業(600278)：重組帶來一字漲停

　　異動表現：停牌一個月之久的東方創業(600278)復牌，當天股價直接以漲停開盤，創出近期新高，主力全天封單堅決，以一字線收盤。

　　點評：公司昨日公佈擬以12.30元/股向第一大股東東方國際集團定向發行約8130.08萬股，以購買其所持以紡織服裝為主的外貿類和物流類資産。此公告之所以對二級市場股價直接構成利好刺激，首先在於公司第一大股東東方國際集團是我國地方最大的綜合進出口商、地方最大的貨代物流商和上海最大的外貿企業集團，擁有廣泛的客戶和供應商網絡。其次，此次資産收購對公司2009年業績將會直接産生影響。公開信息顯示，本次擬購買資産2009年度所産生的合併營業收入佔公司2009年度合併營業收入的比例為180.36%。佔比如此之高主要在於公司本次擬購買資産增值幅度較高。公司在財務處理上是對本次擬購買資産價值採用資産基礎法進行預估。同時，在擬購買的資産中包含的房地産類資産取得時間較早。近年來房地産價格增長又較快，導致公司此次收購資産後的預估值較未經審計的歸屬於母公司股東權益賬面價值增值3.83億元，增值率達62.07%。

　　此外，東方創業的東方國際物流也是上海世博會的直接受益者。東方創業是一個旗下擁有一系列的貨運、儲運、航運等10多家物流企業組成的大型國際物流企業集團，將成為上海世博會必不可少的環節。不僅如此，公司還因持有多家證券公司股票，受融資融券消息進一步明朗影響，也對公司二級市場股價構成重大利好。

　　二級市場上，該股昨日復牌後的一字漲停説明主力對其後市的看好，預計該股後市還有上升空間。（證券時報）

　　上海建工(600170)：擁有核心技術 強烈反彈要求

　　公司具有在超高層建築成套技術、地下空間開發成套技術、高標號混凝土研製和澆搗技術、大型鋼結構施工成套技術和大型橋梁施工成套技術等方面的行業優勢，以及公司以往承建大量超大規模工程所積累的"總承包總集成"經驗優勢。公司業務主要集中于上海地區，金貿大廈、上海浦東國際機場及磁懸浮快速列車線等重大工程和標誌性建築都是公司的傑作。市政工程開工量將不斷增加，為公司提供了良好的發展機遇，同時上海"雙中心"建設、2010世博會召開都將大大促進上海城市建設，為公司保持本地市場業務規模提供了保障。

　　二級市場，該股在跌破年線後走出單針探底的V型反轉走勢，短期內存在強烈的止跌回升動能，可逢低參與。（金證顧問）