部分開發商提前降價禦“寒冬”

　　提要：根據最新統計數據，10月份，住宅用地樓面地價環比降幅近3成，全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米，環比下降29%。二次調控對於土地市場價格上漲的抑製作用明顯，住宅用地樓面地價環比降幅近三成。

　　“新五條”實施滿月 全國住宅市場量價雙跌

　　以“新五條”為核心的新一輪宏觀調控政策實施一個月，全國房地産市場推出量和成交量雙雙下行，住宅用地成交樓面均價也呈下跌趨勢。

　　根據最新統計數據，10月份，住宅用地樓面地價環比降幅近3成，全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米，環比下降29%。與此同時，包括招商地産在內的大型開發商或是大規模降價，或是新盤低開為樓市長期低迷做準備。

　　樓板價下降三成

　　新一輪宏觀調控再次提出“增加居住用地供應總量”，全面落實供地計劃，但10月土地市場推出量和成交量不升反降。據統計，10月份，全國105個城市共推出土地1572宗，環比減少18%，同比增加4%；推出土地總面積8158萬平方米，環比減少12%，同比增加3%。在成交方面，全國105個重點城市共成交土地1119宗，環比下挫23%，同比減少15%；成交土地面積5684萬平方米，環比減少16%，同比減少18%。其中，住宅用地成交387宗，環比減少20%，同比減少26%；成交土地面積2620萬平方米，環比減少12%，同比減少26%。

　　二次調控對於土地市場價格上漲的抑製作用明顯，住宅用地樓面地價環比降幅近三成。10月，全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米，環比下降29%，同比上升7%。

　　有關分析人士指出，此次宏觀調控政策的“限地價競房價”、“限地價競面積”等土地出讓新模式開始試行，如果全面普及，將對地價和房價的過快上漲起到明顯的抑製作用。

　　部分開發商已開始降價跑量

　　宏觀調控導致成交量下降，開發商拿地資金和積極性明顯下降，一些開發商已開始提前行動應對可能到來的樓市“寒冬”。近日，某大型房企推出“全國聯銷10億大優惠活動”，參與聯銷活動的旗下樓盤共計60個，分佈在廣州、重慶、成都、武漢等全國22座城市。在上海，也有個別新盤低價開盤，比如招商地産在閔行的新開項目就比周邊樓盤每平方米便宜1000元到2000元。

　　除降價外，還有一些樓盤豪賭宏觀調控的影響只是短期的，因而推遲開盤。有關統計數據顯示，10月份上海地區延遲開盤的項目共有47個，其中公寓項目30個、別墅項目15個。

　　開發商的資金面已偏緊，從公佈的半年報顯示，房地産企業上半年經營性現金流合計為負數，達到-808.1億元，其中75家企業為負值，佔比達到上市房地産企業總數的60%以上。“兩到三個月的觀望期後，一些貸款壓力較大的大型開發商可能集中降價。”昨天分析師薛建雄(微博)表示，從“929”新政到“滬12條”，原本開始回暖的上海樓市迅速降溫，市場再度陷入深度觀望。開發商由於擔心無法如期積累足夠多的客戶，貿然開盤出現滯銷，便紛紛調整原定銷售策略，將上市日期延後。對於萬科、保利等每月都有兩三百億元的銀行貸款要還的開發商來説，如果房價兩三個月不回升的話，就可能降價跑量。