土地市場依舊頑強 地王再現最高溢價率超500%

　　在全國新房市場表現出整體穩中上升態勢的同時，各地土地市場也表現“頑強”，上周南京、廣州兩城市土地市場再現“地王”，溢價率均超過500%。業內人士預計，土地市場年底前將維持此局面。

　　近來雖然京、津等地土地成交市場較為平靜，大多數地塊以底價或低溢價成交居多，但上周雅居樂以57億元連續拍下兩幅南京浦口住宅項目地塊，溢價率均超過500%，其中一幅高達572%，創下年內土地成交溢價率的新高；該房企同期還在其“根據地”珠三角的佛山市拍得一幅商住地塊，一週內新增土地金額達60億元；廣州金沙洲“退地地王”上周重新上市拍賣，最終以22.1億元成交價再度創下紀錄。其8350元/平方米的樓面地價不僅高出3年前“地王”身價，也已達到周邊在售項目的價格水平。

　　據中原監測的12個重點城市數據，8月以來已連續3個月土地供應量保持在2000公頃左右。10月居住用地供應量接近1000公頃，高於年均值一成。此間各地熱門地塊備受開發商青睞，上海、廣州、南京、武漢、杭州等地均相繼有“地王”産生。

　　住宅用地再現高溢價主要是由於開發商對政府加大保障性住房用地量後，預期未來商品住宅用地供應量將會偏緊，紛紛想加大土地儲備。最近，在土地放量加大的同時，很多人也在擔憂，時近年底，在新房市場整體穩中上升、開發商手中並不差錢的情況下，可能出現更多“地王”。

　　最近，北京市土地整理儲備中心公佈新一輪土地出讓公告中規定，11月掛牌出讓的居住用地“在掛牌競價截止前，最高報價已達到本項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現場競價中最高報價達到上限價格的，則由北京市土地整理儲備中心對掛牌出讓宗地組織現場投報配建租賃房面積活動。”北京率先出臺“限購令”後，讓很多開發商心頭一緊。

　　中原地産分析人士認為，如果該規定只是一個短期行為，或僅在遠郊區縣施行，此項規定便不會有什麼作用。若能形成制度，普遍、長久執行，並在招標出讓的居住用地或者在商業用地上使用相似的規定，今後居住用地的“地王”才可能會減少，對此項規定的效力目前尚待觀察。（10A2）(中華工商時報)