二次調控發力 上海二手房市場延續震蕩

　　上海二手房指數辦公室11月4日發佈的10月上海二手房報告顯示，2010年10月，上海二手房價格指數為2553點，較上月上升4點，環比上漲0.16%，漲幅縮小0.07個百分點。繼9月的反彈制止了連續3個月的下跌後，10月二手房指數上行動力顯出不足。

　　經統計，9個傳統市區10月平均上漲0.24%，漲幅相比9月擴大0.12個百分點。其中，5個市中心區10月平均上漲0.27%。由於市中心購房者往往做長期投資或自住選擇，極少是短期投機炒作，因而受此輪政策影響不大。

　　此外，加上在人民幣升值和通脹預期下，持有物業追求資産保值、增值的願望加大，這種惜售心理是支撐市中心高檔物業保持穩定的重要因素。10月，盧灣區上漲0.31%，徐匯區上漲0.19%，黃浦區上漲0.43%。

　　新興中心城區漲幅回落明顯，10月平均上漲僅0.09%，漲幅相比9月縮小0.53個百分點。部分原先打算先買小戶型、再換大戶型的梯度消費者，在限購令出臺後考慮“一步到位”;而未滿5年的次新房稅費往往轉嫁到掛牌價，這使部分購房者轉向一手房市場尋覓促銷房源。

　　10月下旬加息後，寶山、嘉定近市區的部分，購房者因看跌後市而轉向觀望。10月，在新興中心城區中，寶山的部分上漲0.01%，松江、閔行的部分均上漲0.08%，浦東南匯的部分下跌0.16%。

　　非新興中心城區10月平均下跌0.01%。其中奉賢下跌0.10%，金山上漲0.16%。處於外圍區域的業主因擔心一手房供應量放大而導致二手房房價下跌，急於掛牌出售，議價空間再現。

　　上海二手房指數辦公室認為，10月7日貫徹國五條的“滬十二條”出臺，給“金九”啟動的一波短期反彈再下“猛藥”。尤其是“限購令”、信貸貨幣政策收緊以及人民幣存貸款基準利率的上調，政策的疊加效應使購房需求受到明顯抑制。

　　不過由於目前仍處於“金九銀十”的余波中，成交價格回落尚不明顯。預計自10月中旬起，樓市觀望情緒加重，二手房成交量出現明顯下滑，議價空間逐漸浮現。