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上海房價“明降”漸成蔓延之勢

發佈時間:2010年11月03日 09:31 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報

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    成交低迷,綠地薔薇九里報價降至14000元/平方米

    唐文祺
 
  “二次調控”政策出臺之後滿月有餘,雖然單純數據尚未出現太大波動,但已有開發商“嗅到”變化進而實行調整。有數據顯示,11月預計打折優惠樓盤148個,較10月份有4%的微幅上升幅度。其中,採取折扣9折以上、總價優惠10萬元以內的樓盤佔到半數以上。

    成交走低

    從表面上看,10月份的上海樓市新房成交量尚無太大波動。但細究下來,整體市場的成交走勢卻呈現先揚後抑的態勢。永慶房屋研展部提供的數據顯示,10月上海新房成交量為11206套,與9月份的11802套相比,總體下跌幅度並不大。成交下行的走勢起自於10月下半月。自當月第三周起,周成交量已有26%的環比跌幅。第四週又較第三周進一步下挫三成五至1837套,僅為10月第二周成交量的一半。

    上海佑威房地産研究中心副主任陸騎麟表示,10月上海新房住宅成交走勢與9月完全不同,究其原因,是在9月份市場成交表現反彈之後,“二次調控”政策的出臺則使得市場觀望情緒再度出現。

    更為詳盡的數據顯示,歷經多次調控的開發商們,可能會“順應”這一形勢迅速作出反應。永慶房屋提供的數據表明,從10月份的上海新房市場來看,410個成交樓盤中,採取價格下調的項目有30個,價格不漲不跌的樓盤則佔比近八成,價格上漲的樓盤有29個。

    “政策出臺之後,的確對房價漲幅産生了抑製作用,有些樓盤就不漲了,有些樓盤調低了預期售價。”中房信分析師薛建雄告訴《第一財經日報》記者。

    打折優惠樓盤數量增多

    在記者探訪多個樓盤的過程中,發現與之前送裝修、送面積的“暗降”形式不同,不少樓盤更願意以打折扣、總價折讓的“明降”面目示人。據搜房網數據監控中心統計,11月預計打折優惠的148個樓盤之中,9折以上或者總價減10萬元以內的樓盤,佔比51%。8~9折或總價減10萬以上的樓盤,則佔比18%。與此相反的是,採取贈送面積優惠措施的樓盤,僅佔8%;其他如送契稅、精裝修或車位的,只有7%。

    如位於松江九亭的象嶼都城,目前貸款購房可享9折優惠,一次性付款採取8.8折。早在今年10月初舉行的上海假日樓市房展會上,記者便留意過這一樓盤,當時其提出的折讓總額為25萬元左右。“現在總價折讓沒有了,那只是節日期間採取的促銷措施。不過如果你採取一次性付款的話,8.8折算下來也差不多這個幅度了。”售樓處工作人員解釋道。

    寶山顧村的保利葉上海,在10月上海市商品住宅成交排行中名列第4。從中房信提供的數據來看,該盤在8月份成交246套,成交均價17199元/平方米;9月份成交量迅速上升至571套,成交均價下降至16556元/平方米;10月的成交量再度回落至286套,成交均價16892元/平方米。在電話中,保利葉上海的銷售人員稱,如果客戶先期支付2萬元的定金,且在3天內付清首付款項,便可享受到總價折讓3萬元的優惠。

    自今年6月起便公開樹起折扣“大旗”的綠地薔薇九里,如今在售的92平方米房源,所報銷售均價為14000元/平方米。根據售樓人員的介紹,“採取貸款方式可總價便宜3萬元,一次性付款則便宜4萬元”。而在6月,這一樓盤的折扣幅度在7.8~8折左右,不過銷售價格則以16000元/平方米為準。中房信數據顯示,該盤10月成交均價為14968元/平方米,成交套數95套。

    薛建雄認為,9月底“二次調控”政策出臺之後,再輔以加息、地方樓市調控細則等各個“配套”政策的作用,預計11月的成交量還可能出現大幅回調。從房價走勢來看,加速上漲的趨勢初步受到了有效遏制,預期隨著成交量的繼續下降,在11月上市的新盤價格將會低於原本預期。