上海房價“明降”漸成蔓延之勢

    成交低迷，綠地薔薇九里報價降至14000元/平方米

    唐文祺
 
　　“二次調控”政策出臺之後滿月有餘，雖然單純數據尚未出現太大波動，但已有開發商“嗅到”變化進而實行調整。有數據顯示，11月預計打折優惠樓盤148個，較10月份有4%的微幅上升幅度。其中，採取折扣9折以上、總價優惠10萬元以內的樓盤佔到半數以上。

    成交走低

    從表面上看，10月份的上海樓市新房成交量尚無太大波動。但細究下來，整體市場的成交走勢卻呈現先揚後抑的態勢。永慶房屋研展部提供的數據顯示，10月上海新房成交量為11206套，與9月份的11802套相比，總體下跌幅度並不大。成交下行的走勢起自於10月下半月。自當月第三周起，周成交量已有26%的環比跌幅。第四週又較第三周進一步下挫三成五至1837套，僅為10月第二周成交量的一半。

    上海佑威房地産研究中心副主任陸騎麟表示，10月上海新房住宅成交走勢與9月完全不同，究其原因，是在9月份市場成交表現反彈之後，“二次調控”政策的出臺則使得市場觀望情緒再度出現。

    更為詳盡的數據顯示，歷經多次調控的開發商們，可能會“順應”這一形勢迅速作出反應。永慶房屋提供的數據表明，從10月份的上海新房市場來看，410個成交樓盤中，採取價格下調的項目有30個，價格不漲不跌的樓盤則佔比近八成，價格上漲的樓盤有29個。

    “政策出臺之後，的確對房價漲幅産生了抑製作用，有些樓盤就不漲了，有些樓盤調低了預期售價。”中房信分析師薛建雄告訴《第一財經日報》記者。

    打折優惠樓盤數量增多

    在記者探訪多個樓盤的過程中，發現與之前送裝修、送面積的“暗降”形式不同，不少樓盤更願意以打折扣、總價折讓的“明降”面目示人。據搜房網數據監控中心統計，11月預計打折優惠的148個樓盤之中，9折以上或者總價減10萬元以內的樓盤，佔比51%。8~9折或總價減10萬以上的樓盤，則佔比18%。與此相反的是，採取贈送面積優惠措施的樓盤，僅佔8%；其他如送契稅、精裝修或車位的，只有7%。

    如位於松江九亭的象嶼都城，目前貸款購房可享9折優惠，一次性付款採取8.8折。早在今年10月初舉行的上海假日樓市房展會上，記者便留意過這一樓盤，當時其提出的折讓總額為25萬元左右。“現在總價折讓沒有了，那只是節日期間採取的促銷措施。不過如果你採取一次性付款的話，8.8折算下來也差不多這個幅度了。”售樓處工作人員解釋道。

    寶山顧村的保利葉上海，在10月上海市商品住宅成交排行中名列第4。從中房信提供的數據來看，該盤在8月份成交246套，成交均價17199元/平方米；9月份成交量迅速上升至571套，成交均價下降至16556元/平方米；10月的成交量再度回落至286套，成交均價16892元/平方米。在電話中，保利葉上海的銷售人員稱，如果客戶先期支付2萬元的定金，且在3天內付清首付款項，便可享受到總價折讓3萬元的優惠。

    自今年6月起便公開樹起折扣“大旗”的綠地薔薇九里，如今在售的92平方米房源，所報銷售均價為14000元/平方米。根據售樓人員的介紹，“採取貸款方式可總價便宜3萬元，一次性付款則便宜4萬元”。而在6月，這一樓盤的折扣幅度在7.8~8折左右，不過銷售價格則以16000元/平方米為準。中房信數據顯示，該盤10月成交均價為14968元/平方米，成交套數95套。

    薛建雄認為，9月底“二次調控”政策出臺之後，再輔以加息、地方樓市調控細則等各個“配套”政策的作用，預計11月的成交量還可能出現大幅回調。從房價走勢來看，加速上漲的趨勢初步受到了有效遏制，預期隨著成交量的繼續下降，在11月上市的新盤價格將會低於原本預期。