上海對房地産預售及仲介進行專項檢查

　　《通知》稱，此次專項檢查內容包括商品住房項目預銷售行為與房地産經紀機構經營行為。

　　10月27日，上海市住房保障和房屋管理局下發《關於開展房地産交易秩序專項檢查的通知》，進一步規範商品住房預銷售行為，加強房地産交易秩序監管，加大對違法違規行為的查處，切實維護購房者的合法權益。並於12月15日前將專項檢查報告上報市房管局。

　　《通知》表示，將在全市範圍內開展房地産交易秩序專項檢查，包括全市所有在售的商品住房項目，建設工程形象進度已達到預售標準尚未申請預售許可的商品住房項目。

　　《通知》要求，切實加強組織領導、及時查處違法違規行為以及建立健全突發事件新聞應對和信息發佈機制，完善銷售現場巡查、網上即時監控等制度。

　　《通知》稱，此次專項檢查內容包括商品住房項目預銷售行為與房地産經紀機構經營行為。

　　其中，商品住房項目預銷售行為檢查內容包括是否存在未取得預售許可證或未辦理現房銷售備案，以認購、預定、排號、發放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用的行為；

　　是否實行實名制銷售制度，是否存在炒號、預訂後擅自轉手行為；建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目不申請預售許可情況；

　　是否存在已取得預售許可證或已辦理現房銷售備案的商品住房項目未在規定時間、未將全部準售房源對外公開銷售，對外公開的可售房源拒絕銷售等行為；

　　是否存在採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地産交易合同等方式進行捂盤惜售等行為；

　　是否存在未通過網上備案系統簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網上備案和登記；

　　售樓現場是否公示經備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調整和實際銷售價格是否符合備案規定；

　　是否違反本市限定居民家庭購房套數的政策，將兩套及以上商品住房出售給同一居民家庭。

　　另外，檢查房地産經紀機構經營行為檢查內容包括：在商品住房項目開盤前後，會同工商部門對項目周邊的房地産經紀機構進行檢查時，是否存在採取雇人排隊、炒賣房號、發佈不實信息製造銷售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷售秩序的行為；

　　是否存在與房地産開發企業聯手內部認購、加價倒賣等行為；

　　是否存在從事國家和本市禁止流通的房地産轉讓業務，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；

　　是否違反本市限定居民家庭購房套數的政策，將兩套及以上商品住房居間介紹給同一居民家庭。