房價尚未實質性下跌 成交量同比跌41.7%

　　根據北京市房地産交易管理網的數據，10月，北京樓市期房商品房總成交9738套，其中住宅期房成交量為6894套，環比9月下降36.1%，同比去年同期下跌幅度更是超過四成，達到了41.7%。包括期房、現房在內的全部商品房住宅總成交為7680套，環比下調了37.1%。同比去年下跌幅度則為45.2%。

　　但值得注意的是，10月6894套的住宅期房成交量，僅僅是環比9月有所回落，但相比今年4月底宏觀調控後5~8月四個月均不足6000套的月成交量，依然未能回到低位。

　　價格方面，據北京中原統計，10月北京商品房成交均價已經從9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。下跌幅度達到了6.6%，年內首次月成交均價不足20000元/平方米。

　　“10月北京樓市成交均價的下跌並不是房價實質性的下跌。”北京中原三級市場研究部總監張大偉指出，成交價下降的主要原因為部分遠郊區低價項目的集中簽約，實際成交價格並未出現明顯的調整。

　　然而，預售資金監管政策等不斷出臺的打壓政策使眾多業內人士對於後市房價下跌的判斷更為篤定。

　　協成機構房地産經紀公司副總裁王裕仁表示，預售款專戶使用相當於卡死了開發商的資金“命脈”，房地産開發三分之一的資金來源被監管和控制，短期內必然逼迫開發商加快開發和推盤速度，預計開發商將趁11月緩衝期扎堆取證開盤，市場供應短時或將出現大規模供應潮。而加息和首套房貸利率上調將進一步加大購房者的購房成本，更多購房人將推遲購房計劃，剛性需求進一步受到抑制。因此，從短期來看，供需矛盾或將進一步加重，價格戰即將打響。

　　高姍指出，從趨勢來看，政策影響之下成交量的萎縮將在一段時間後影響到開發商資金鏈的安全性，開發商可能將秉承“現金為王”的經營思路拋盤求售，未來一段時間，北京樓市的成交量、價仍將繼續下行。(第一財經日報)