差別化調控重在遏制投機需求

　　“十一”黃金周前夕，一套涉及方方面面的房市宏觀調控“組合拳”閃亮登臺，在房地産市場上掀起又一波嚴厲的“調控風暴”。

　　目前房地産市場正處在“金九銀十”的銷售旺季，並且當前市場出現了房屋成交量上升、部分城市房價開始顯現加速上漲的勢頭。此時出臺的房地産宏觀調控政策，對於鞏固此前房地産宏觀調控成效可以説至關重要。

　　接受本報記者採訪的興業銀行資深經濟學家魯政委告訴記者：“經過前一輪房地産宏觀調控，房價剛剛企穩，目前部分地區可能出現房價過快上漲的苗頭，需要對此前的政策進行調整。”通常來講，假期的到來有可能成為房地産開發商促銷以及購房者消費的一個高峰期。在這個節點上各部委同時出臺房地産宏觀調控措施，足見我國此輪房地産宏觀調控的決心。

　　“在看到房價出現上漲苗頭後，政府連續出手調控措施，有利於給市場提供一個穩定的預期，即未來的房價可能會穩定。”魯政委強調説。人們從此次房地産調控“組合拳”中，很容易看出，從抑制需求入手，打擊投機型需求，遏制部分城市房價過快上漲仍是其中的核心內容。

　　差別化的住房信貸政策，從需求入手，調節和引導住房需求，從中也可以看出遏制投機性需求仍然是我國房地産宏觀調控的一個重點。而對保障性住房方面的信貸支持，則體現出此輪房地産宏觀調控具有鮮明的“民生”色彩。讓百姓“住有所居”，是我國政府一直努力的方向。

　　不僅差別化住房信貸政策體現了上述內容，從相關財稅政策的出臺，也可以看到這一點。

　　契稅優惠措施，將會為購買符合條件住房的購房者節省不少資金，有助於居民自住需求的實現。“此輪宏觀調控的主要趨向就是遏制投機型需求，同時支持居民的基本自住需求。契稅的調整體現了這一導向。”魯政委告訴記者。

　　而最為人們廣泛關注的“房産稅”，也再度得到強調，明確加快推進房産稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。但是，魯政委也指出，對於房産稅的開徵，並沒有清晰的時間表，由此帶來不確定性，但是對於自住人群不會有影響。