86家樓盤下月要集中給"優惠" 有新盤放出9折優惠

　　趁著中秋小長假的熱銷勢頭，南京不少開發商已經開始籌劃10月的促銷行動。據365地産家居網統計，有72家樓盤計劃在下月開售新房源，有86家樓盤推出不同程度的優惠。而10月14日-10月17日還將舉辦南京秋季房地産商品交易會，有望帶動市場再火一把。

　　72家樓盤下月推新房

　　雖然金九開局平平，但9月18日一天認購千余套的業績，以及中秋節眾多市民冒雨買房的熱情，讓今年的“金九”成色驟增。不過，沒買到心儀房源的市民也不必著急，接下來的“銀十”仍有不少選擇，各大板塊都有新房源推出，其中不乏買房人期待已久的名盤。下月，江寧、江北的新房源最多，較低的單價也比較適合剛性需求者購買。其中江寧的純新盤有誠基百家湖小公館、萬裕龍庭水岸、上善居、城市之光國際公寓、天泰青城等，東郊小鎮、文鼎雅苑等十幾家在售樓盤也有新房源推出，比較引人關注的萬科金域藍灣預計在9月底10月初推出卡蒂斯莊園低多層産品。江北的幾個大盤，天潤城、威尼斯水城、大華錦繡華城、旭日愛上城等下月也將不斷推盤，此外，江北還有些別墅項目上市。

　　新政以來銷售一直較火的河西板塊下月也很熱鬧，幾個熱銷盤都有新房推出，前期沒買到房的市民可以及時出手。其中中海鳳凰熙岸預計10月中下旬加推04、05棟樓，房型包括100平方米兩房、140平方米三房、170平方米四房，預計推出300多套，精裝修交付。而蘇寧睿城、禦江金城、和府奧園都計劃在秋交會期間加推房源，其中蘇寧睿城將推出90-140平方米的兩房和三房200多套，禦江金城推出20套別墅及80套住宅。

　　下月其他板塊值得關注的純新盤還有城南的鳳凰和美，以及板橋附近的朗詩綠色街區。金地自在城的熱銷帶火了板橋奧南板塊，而該區域又一新盤朗詩綠色街區也即將上市，預計10月推出約300套房源，面積62-143平方米不等，高科技綠色住宅是其最大特點。鳳凰和美則計劃將推出3幢房源，戶型面積為89-141平方米的兩房和三房。

　　有新盤放出9折優惠

　　由於近期樓市銷售日漸升溫，房價也有了上漲的苗頭，在售樓盤的優惠力度也小了，大多數樓盤折扣定在95折以上，有一些還採用了按揭99折，一次性付款98折的象徵性優惠。優惠力度比較大的有城中的凱潤金城，一次性付款9折，按揭92折，城開禦園一次性付款95折；河西金地名京一次性付款94折，首付50%以下的96折，首付50%以上的95折；城南的金浦名城世家購房贈送産權車位，如果不要車位則抵掉8萬元總房款；江寧的左鄰右里全款及商貸均為93折優惠，丹佛小鎮全款92折；城北的江雁依山郡一次性付款92折。

　　下月即將開盤的新房源目前大多還沒有確定優惠方案，不過江寧的誠基百家湖小公館已經推出了無理由退房承諾、來排號就送錢和開盤9折的優惠。目前客戶只需在售樓處預約排號，辦張銀行卡並存入1萬元錢，即可享受開盤當天“一次性付款9折、按揭9.5折”的特別優惠，如果開盤時選房未成功，也能獲得100元禮金，如果對選定房源不滿意，3天內無條件退房。萬裕龍庭水岸則表示，將對首次置業客戶會有額外優惠。

　　業內人士認為，“銀十”市場優惠力度有多大目前還是個懸念，但開發商因市場轉好而取消或降低優惠力度的可能性也不太大。從9月下旬來看，近期開盤的一些新項目都還是嚴守優惠的大旗，如宋都美域5萬抵30萬元、21世紀國際公寓88折，預計10月新盤也不會放棄優惠促銷的手段。畢竟下半年開發商回款的壓力都很大，不少大公司距離全年銷售任務的完成也還差了一大截，價格自然是撬動市場的重要工具。