北京上海兩地已開始空置房調查

　　上海昨天傳出消息，靜安區已完成空置房摸底調查。近日，北京市統計局新聞發言人于秀琴證實，近期已啟動空置房調查，正在選擇有代表性的小區。

　　這輪空置房的調查，緣于官方數據缺失。8月25日，北京市朝陽區公佈了該區房地産市場的各項統計數據，數據顯示，朝陽空置率達39.2%。而此前國家統計局表示"房地産空置率目前無法計算"。這被認為，空置率概念在統計系統內遲遲不統一，導致了自擺"烏龍"。

　　在官方行動之前，北京、杭州、南京、武漢、福州5個城市就發起了空置房民間調查，採用的方式包括曬黑燈、讀水錶、查物業等。

　　經民間調查，北京衛星城的一些樓盤空置率最高，這些樓盤三分之二沒人住，武漢最低，空置率平均為23.9%。

　　本報專家組

　　統計學專家

　　劉楊(中央財經大學統計學院院長、博士生導師，從事統計學教學30年)

　　房地産專家

　　陳寶存(全國房地産經理人協會副秘書長)

　　李洪敏(瀚森國際管理諮詢機構高級地産分析師)

　　關鍵詞空置房

　　官方定義：從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。

　　國外定義：除了我國官方統計外，還包括二手市場正在銷售的房子、轉手中仍未入住的房子等。

　　5市民間調查實驗

　　南京

　　近四成有房族稱有空置房

　　調查手段：網絡調查專家打分：1分

　　在南京，近2萬網友參與了當地一家房地産網站發起的有關空置房的調查。

　　結果顯示，在此次受調查的17717名網友中，46.2%的人擁有兩套(含)以上住房，手握"四套及以上住房"的網友達16.03%。在有房的網友當中，有36.55%的網友表示有房産空置。

　　●專家解析

　　網友調查可能有很大娛樂成分

　　中央財經大學統計學院院長劉楊對本報記者介紹，統計的兩種最基本的方法就是抽樣調查和普查，美國普查局所統計的住房空置率就來自於抽樣調查。

　　劉楊認為，從統計學的角度來講，網友調查不具有代表性，而且網絡是虛擬的。

　　瀚森國際管理諮詢機構高級地産分析師李洪敏也認為，網友來填寫調查表，這裡可能含有很大的娛樂和消遣成分在裏面，其可信度不高。