三問住房空置率統計

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　　新華網上海９月６日電（記者葉鋒、王蔚）持續不斷的空置率之爭，終於有了實質性進展。國家統計局負責人近日表示，要研究建立空置住房調查辦法，並介紹了統計部門的初步計劃。

　　有關部門對社會輿論的及時回應值得讚許。不過，記者採訪發現，關於住房空置率調查，業內人士仍有諸多疑問和期待：該調查能否儘快實質性啟動並及時公佈結果？統計結果能否避免房價統計數據遭受的類似質疑？能否借空置率透明化之機進一步消除房地産市場的“信息壁壘”？

　　空置率調查何時從“研究”轉為“操作”？

　　空置率之所以如此長時間受到關注，因為它是衡量房地産市場發展的一個重要指標，是影響土地及住房有效供給、制定相關調控政策的一個重要參考因素。

　　多年研究住房政策的復旦大學管理學院副教授、住房政策研究中心執行主任陳傑介紹，美國住房統計機構從１９６５年就開始分別統計自有房和租賃房的空置率，覆蓋全美國７５個都市圈，每個季度都會發佈調查數據。歐盟國家對空置率的調查也早已形成慣例。

　　實際上，上世紀９０年代中後期，相關部門就引入了“空置面積”的統計指標，２００３年有關部門承諾“改進房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系”。此次，統計部門再次明確“研究建立空置住房調查辦法”，激起各界的期待。

　　北京市朝陽區日前首次公佈了截至７月底區內住宅空置面積，受到廣泛關注。北京也已被列為空置房調查試點城市，並啟動相關調查，目前正在選取有代表性的小區。國家統計局表示，對空置率調查將“發現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法”。

　　有專家認為，“空置面積”的統計指標已引入多年，目前應儘早使空置率調查由“研究”轉為“操作”，並將調查數據納入定時發佈的房地産統計數據體系之中，形成慣例。