北京首套房貸者平均年齡27歲 月供高達9004元

　　9004元，這可能是一個大學生走出校門苦苦奮鬥幾年後才能達到的月薪水平；然而，這僅夠貸款購買本市一套二手房之後每個月的月供。

　　今天上午，鏈家地産與光大銀行聯合發佈的《北京市二手房貸分析報告》顯示，以北京二手房辦理房貸平均成交房價169萬元為例，首次置

　　業且購買房産面積為90平方米以下者，雖然可以貸得八成貸款，並取得基準利率0.7折的優惠利率，依此推算，每月的月供還款金額仍高達9004元。

　　這遠遠超過一般首次置業群體的負擔能力。對此，專家認為，年輕人因“無産”恐慌導致過早購房，正是樓市非理性消費的具體表現。

　　數據發佈 首套房貸者 平均年齡僅27歲

　　近三年，本市二手房貸款額度及貸款成數方面的變化頗具戲劇性，由2007年的42萬元/筆，升至今年的75萬元/筆；貸款成數卻連續三年下跌，今年北京平均貸款成數約為四成八，新政後降為四成七。

　　不過，在剛性需求的刺激下，在申辦房貸時，部分購房者暫緩考慮未來的償還能力。不少年輕人也順勢加入購房大軍。

　　報告顯示，購房人的年齡近三年呈逐年下降趨勢，尤其是購房時申請房貸者的年齡從2007年的34歲，一路下降至2010年的32歲。

　　鏈家地産統計，北京首套房貸者的平均年齡甚至只有27歲。這和日本及德國首次購房人平均年齡42歲、美國首次購房年齡亦達30歲以上相比，顯然過早且過於依賴父母力量購房。

　　正常情況下，剛畢業大學生月薪約在3000-5000元，工作幾年後有望達到8000-10000元。

　　若按該報告每月還款金額最高達9004元計算，剛畢業的大學生即使兩個人還款也很難承受；工作幾年之後，也達到甚至超過了還款收入比的警戒線。

　　按照國際通行説法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，並可能影響生活質量。

　　中國銀監會發佈的《商業銀行房地産貸款風險管理指引》中指出：“應將借款人住房貸款的月房産支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）”。

　　典型案例 月供壓力大 生子計劃被迫延遲

　　“減少聚會少買衣服，一切回到原始狀態。”家住管莊附近的劉圓描述著她當上“房奴”之後的日子，年僅30歲的她和老公自從去年買房後便每天守著這套不大不小的兩居室過日子。

　　“本來是為了提高生活品質，但買了房才發現，是降低了生活品質。”劉圓告訴記者，為了每個月還12000多元的月供，她和老公每個月加起來賺的不到20000元錢只能一個當兩個花，甚至連同事結婚、同學生日這樣的聚會都“能躲則躲”。

　　劉圓告訴記者，除了收入一半以上的月供開銷，物業費、水電費、看望父母費用、通訊費等數十項基本開銷，使她和老公必須選擇節衣縮食，繼而將本來豐富多彩的生活回歸到原始狀態。劉圓説，月供的壓力使他們的生子計劃一拖再拖。

　　正如劉圓的月供壓力使她無力承受，記者了解到，諸多首次置業的小白領同樣面臨這樣的問題，為了一套房子大幅降低生活質量的大有人在。

　　同時，他們也承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓。他們不敢輕易辭職，不敢娛樂，不敢出遊，甚至失去了生病的權利。劉圓經常自嘲説她這是“原生態健康生活方式”。

　　專家觀點 月供超警戒線 反促房價上漲

　　鏈家地産副總裁林倩表示，購房人年輕化其實是個值得關注的警訊。她認為如何延緩年輕人過早的購房需求，以及撫平為人父母者與年輕人本人在初入社會時暫時性“無産”的恐慌心理，將是引導北京房地産市場健康發展的關鍵因素。

　　她認為，購房年齡年輕化以及月供越過警戒線都足以説明目前購房者非理性消費的一面；同時與房價上漲形成惡性循環，進而進一步加大供需矛盾，同時促進房價上漲。文/記者 張東妮