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月供減少"毛毛雨"不如降價降息時代出手買房？

CCTV.com 2008年11月28日 09:29 進入復興論壇來源：人民網

　　“又降息了，每個月貸款又可以少還180元了。”降息當晚，一位朋友對記者笑言，雖然説180元對於他每個月要還貸的總額7000元來説只是很少的一部分。然而，在一次又一次降息的刺激下，確實越來越多人考慮起這個問題：現在是不是可以買房了？

　　月供減少“毛毛雨”

　　雖然樓市調控已經持續長達3年多，但一直到這個秋天，真正的寒流才襲來。隨之而來的是，為了刺激經濟發展，各地政府將在接下來幾年大力發展廉租房和中低價商品房，這讓整個樓市在2008年的秋冬都不活躍。然而，記者發現，近期越來越多的市民卻有意考慮趁低入市。降價一直在繼續，降息也是。雙重壓力之下，誘惑力也再次出現了。

　　美聯物業交易管理客服部經理沈?算了一筆賬，此次降息後，5年以上個人商業貸款利率下調1．08個百分點，由原來的7．20％下調至6．12％。假設一套二手物業總價為150萬元，按貸款七成即貸款金額為105萬元來算，如果貸款期限為20年，降息前月還款額為7595元，降息後為7522元，即每月只減少了73元。

　　還沒跌到最低？

　　一位長期觀察上海中心城區房價的業內人士對記者表示，今年春天的時候，南黃浦區地區的新盤開盤價為3萬元／平方米左右，然而，就在離這一樓盤僅500米左右的距離，上周開盤的某一新盤，成交價僅為2．1萬元／平方米，幾乎為半年前價格的7折，“國人素來有追漲不追跌的心理，房價近期一直在跌，所以很多人事實上還是處於觀望期。我個人也認為，現在這個時候的價格應該還沒有到最低，最起碼能夠再跌幾個月。”事實上，存在這個心態想法的人，目前不可謂不少。

　　降息不如降價

　　美聯物業副總經理丁偉認為，國家通過近兩個月的調控，已回到了2005年最初調控且政策疲軟的時段。這次利率下調，已經不僅是國家採取扶持樓市的措施，而是更大層面刺激國民消費及投資的利好政策。“從房地産市場的受惠面來説，改善型買家有望成為此次降息的最大受利者，可以享受從7．2％下降到6．12％的貸款基準利率。而原先只有首套購房者才能享受原利率7．2％的7折優惠利率。”

　　信義房屋分析師朱平平認為，即使本次降低貸款利率，仍無法緩解房地産市場的資金壓力。而就近日出臺的國家加大保障性住房政策的深入推進，房地産市場的發展秩序將面臨調整。

　　就房産交易市場來看，她表示，雖然目前中國房地産市場在較長時間看仍屬於剛性需求，但短期超過居民的承受能力的價格卻是最大阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費信心。因此，降息遠沒有價格調整帶來的影響大。有序的價格調整對房地産市場的長期健康發展或將帶來有益的影響，並有利於消除資本市場對行業發展的不確定性觀望。