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房企賣地賣股"過冬" 專家預計房價將繼續下跌

CCTV.com 2008年11月26日 07:24 進入復興論壇來源：廣州日報

　　房地産市場在政府的救市中沒有出現明顯回暖，不少企業選擇買賣房地産項目過冬，業內專家還預計房價短期將繼續下跌。

　　房地産項目交易最活躍

　　在産權交易市場上，房地産企業的身影頻繁出現，賣房賣地賣股權，以平安地度過這個“冬天”。據記者粗略統計，僅在北京産權交易所，2008年11月和12月到期的房地産企業産權交易項目多達14家，掛牌總價高達139562.8774萬元。上海聯合産權交易所提供的數據顯示：11月17日至21日，房地産業成為該所交易最活躍的行業之一，一週成交11宗，成交金額為人民幣3.38億元。

　　分析人士表示，在整體經濟不景氣的環境下，由於房地産行業資金消耗量大、開發週期長，對於不以房地産為主業的公司來説，只能選擇暫時推出房地産市場。而對以房地産開發為生的企業來説，由於整個市場的持續低迷以及前期的信貸緊縮使得企業資金鏈出現危機，只能出讓部分開發項目、股權或土地以換得喘氣的機會。

　　地方或再掀救市風

　　近期，新一輪地方政府救市行動似乎又悄然興起。有消息稱，廣東珠海市宣佈，只要在明年底以前出售珠海本市原有普通商品住房並購買本市新建商品住房的，實施“返稅計劃”。分析人士預計，由於房地産在地方財政佔比太大，在上一輪救市沒有即時見效的情況下，不排除有新一輪地方救市高潮。

　　而針對目前廣州房地産市場，業內分析人士預計短期內房價仍將會持續下跌。中原地産數據顯示，11月10日到16日，全市十區一手住宅共簽約850套左右，簽約面積約9萬平方米，環比分別下跌約29%和30%。記者走訪也發現，不少中心城區的二手房價格出現鬆動，此前在越秀區某廣場15000元左右/平方米的二手房目前也在12000元左右。廣州寒桐公司總經理韓世同表示，市場變化目前要取決於兩個因素：一是放鬆二套房貸政策，二是調整5年內轉讓增收5%營業稅的規定。