定義你的瀏覽字號: 小中大

地産商認為：北京樓市新政“無新意”效果有限

CCTV.com 2008年11月24日 09:23 進入復興論壇來源：上海證券報

>>>北京11部門聯手推穩定樓市新政

　　在中央房産新政出臺1個月後，北京的地方“救市”措施終於姍姍而來。不過，在業內看來，上週六浮出水面的北京11個相關部門聯手制定的《關於促進北京市房地産市場穩定發展的若干意見》以及今天應會具體公佈的《北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》並無太多新意，對後市的“拉力”也可能有限。

　　北京市建設委員會上週六透露了北京房産新政的主要內容，根據《意見》，北京將以解決居民各類基本的住房需求為核心，在加大住房保障力度，落實和完善促進合理住房消費的財稅、信貸政策，調整和優化住房供應結構，規範房地産市場秩序四大方面採取一系列措施。

　　從此次的北京房産新政來看，降低住房交易稅收負擔，調整享受優惠政策的普通商品住房價格標準，加大住房消費信貸、特別是公積金貸款支持力度，鼓勵居民合理的住房消費、活躍市場交易首當其衝。為此，北京市建設委員會還將於近日正式印發調整享受優惠政策的普通商品住房價格標準的通知，也就是普通住房新標準。

　　北京普通住房新標準為：三環以內總價215萬元/套，三環至四環之間175萬元/套，四環至五環之間165萬元/套，五環以外100萬元/套。享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　“從目前北京公佈的措施來看，新意不夠、力度不強。”有開發商直言。

　　“特別是普通住房新標準，我覺得北京有點模倣上海的做法，但又限制得太死。”上海房地産經紀協會副會長朱大鳴認為。一些仲介也認為，以總價為標準就是為了放寬面積和單價限制，但現在面積和均價條件仍在，可以説北京的普通住房新標準比其他城市的要嚴。

　　此外，雖然新政優惠幅度可觀，但市場人士認為北京很可能像其他不少城市一樣在新政執行初期反遭市場平淡應對。21世紀不動産的分析師表示，“稅費和利息的減少為購房者節約的成本還是比較大的，但市場中數量較大的存量仍然會對銷售産生壓力，價格依然會存在一個調整的過程，因此買賣雙方適當做出讓步有利於達成交易。”

　　中原地産華北區域總經理李文傑則表示，與某些城市相比，北京的政策力度有限，恐怕難以對冷淡低迷的樓市有明顯的“拉力”。(記者李和裕于祥明)