北京2794戶棄選限價房 一些家庭稱承受不起首付

　　剛剛結束的北京今年首批限價房搖號配售，14058戶配售家庭中，有2794戶放棄了選房，約佔19.9%。其中，以城四區居民居多。是什麼原因，讓這些家庭放棄了難得的選房機會？

　　焦點1 限價房位置偏遠？

　　個案

　　限價房離單位遠而放棄

　　申請限價房較多的西城月壇街道三里河二區居民中，也有棄選現象。一位居民説，這裡的不少申請人都是外地生源畢業後留京的大學生，分配在戶口隸屬該地的機關或國企，“都是集體戶”，但大多不解決住房。雖然申請被受理，但由於申請人工作地都集中在城區，從年齡上看也面臨著結婚生子以至孩子上學等問題，所以放棄了位置相對較遠的限價房。

　　西城住房保障辦公室的數據顯示，1528戶申請家庭，按1：1比例選房，實際購房數不足948戶；放棄選房並且接受了電話調查的364戶居民中，有235戶(約佔65%)表示，放棄是因為限價房位置太遠，不利於出行。

　　回應

　　城四區已無地可供限價房

　　棄選家庭中，尤以城四區居民居多。市建委相關人士説，限價房房源一是各區自己解決，二是市裏分配。對於市裏分配的房源，也是按就近原則。

　　據介紹，目前城四區已很難有可供開發的土地，因此這四區基本沒有位於本區內的限價房，房源主要是近郊區的項目，這已是能提供的最近的房源。

　　該人士表示，限價房多位於在建或規劃建設的軌道交通周邊，如常營項目，地鐵6號線將要設站；紅獅塗料廠項目，位於4號線周邊。同時，限價房項目大都配建了商業、學校、幼兒園等。

　　他透露，今後北京限價房的建設重點將是近郊區和一些新城，都將選擇交通較方便的地方建設。

　　焦點2 限價房房價偏高？

　　個案

　　錢湊不齊被迫放棄

　　上學上班不便、承受不起首付款成為不少棄選者的主要原因。昨天，宣武區住保辦一位工作人員説。

　　“媒體上曾大力宣傳的10%首付款，絕大多數選房者都無法實現。”這位工作人員説，當初連她也曾為這項政策欣喜不已，但實際辦下來，卻感到無奈，甚至是氣憤。

　　事實上，不少低收入群體，或夫妻雙方都已退休的家庭，或因年齡大而難貸款，或因無公積金難享政策優惠，他們往往要面對全額付款或首付一半以上。直到現在，還有一些最早進行經適房搖號的家庭辦理棄選手續，就是因為幾個月過去錢還沒籌足。

　　回應

　　首付5萬可買西三旗限價房

　　限價房價格是否太高而導致棄選？市建委相關人士認為，北京的住房保障體系是要分層次滿足不同收入居民家庭的住房需求，廉租房和經適房是滿足中低收入家庭，限價房則主要面向中等收入家庭。因此，限價房的價格必然要比經適房高一些，同時，它的準入標準也比經適房寬鬆。但限價房的價格肯定要比商品房低。

　　市國土局相關負責人表示，限價房的價格並不是統一規定的，而是根據不同項目，由建委、國土等部門綜合確定。其售價主要從兩方面評定：一是在該地區同質商品房的平均售價基礎上下浮10%到15%；二是測算該土地開發成本，在此基礎上考慮8%到10%的企業利潤。

　　他表示，今年首批限價房房源，其價格比周邊商品房明顯偏低，有些甚至低了一半以上。如限價6350元/平米的西三旗限價房，6600元/平米的清河小營限價房，5900元/平米的常營限價房，周邊商品房都在1萬元/平米左右。即使今年推出的限價房，價格肯定也要比周邊商品房低15%以上。

　　此外，今年北京推出了一系列購買保障房和限價房的優惠政策，公積金貸款的首付降至10%。以此計算，購買一套80平米的西三旗限價房，首付只需要5萬元左右。中等收入的家庭是可以承受起的。(記者 馬力 王薈 王佳琳)

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責編：金文建