8家銀行房貸情況一覽 “錢袋子”向買房者收緊

文/表 記者張忠安

　　中報數據顯示，主要銀行對房地産企業依然慷慨，銀行“錢袋子”主要是對買房者收緊。截至6月30日，8家銀行向開發商發放的貸款高達9009億元，同比增幅超過兩成。相反，銀行個人住房按揭貸款的比重出現不同程度的下降。

　　開發商貸款

　　8銀行上半年給開發商放貸9009億

　　自從房地産調控新政出臺，業內對開發商資金的擔憂日勝一日。不過，已發佈的中報顯示，8家上市銀行截至6月末給開發商發放的貸款超過9000億元。這也意味著銀行對房企的信貸並沒有明顯放緩。

　　“目前我們三季度的信貸任務已全部完成，額度基本貸完了。”某商業銀行人士告訴記者。他還表示，現在銀行對開發商貸款雖然謹慎，但總體步伐並沒有放緩，只不過是貸款更具有傾向性，那些資質好、實力雄厚的開發商能獲得相對多的貸款額度。

　　截至8月24日，兩市一共有8家上市銀行發佈中報，累計發放貸款和墊款總計10.54萬億元。備受市場關注的房地産開發企業貸款也明顯增長，截至6月末，8家銀行共給開發商發放貸款9009.36億元，同比增長22.46%，較今年年初增長1092.18億元，增幅為13.79%。除建設銀行外，其他7家銀行的房地産企業貸款額度佔總貸款比例都有所提高。

　　從規模看，發放最多的是建設銀行，共3786.11億元，比去年同期增加228.73億元。同比增幅最大的為交通銀行，該行去年同期房地産企業貸款為1178.17億元，今年達到1567.2億元，凈增長388.03億元，增幅達到33%。

　　有業內分析人士表示，本輪政策4月中才開始，有一定滯後性。而隨著舊項目的陸續竣工，新增項目貸款難度增加，信貸收緊對開發商的資金影響會在第四季度以後開始顯現。

　　按揭貸款

　　多數銀行個人按揭貸款環比下降

　　8家上市銀行的中報顯示，銀行對企業依然是慷慨解囊，而對個人住房貸款卻明顯“吝嗇”得多，多數銀行個人住房按揭貸款環比下降。

　　截至6月30日，民生銀行零售貸款總額達2093.34 億元，比年初增加28.11%。按揭貸款餘額1060.93億元，增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個人按揭貸款凈增66.79億元，而今年上半年只有64.74億元，環比減少2.05億元。

　　招商銀行上半年住房按揭貸款3032.62億元，報告期內新增貸款為296.03億元，而去年下半年，該公司的住房按揭貸款凈增高達694.51億元。這意味著，今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38％。

　　此外，國家統計局數據也顯示，今年前7個月，個人按揭貸款新增5131億元，增長41.4%。而該指標在6月份的增幅為60.4%，5月份為88.8%，4月增幅高達102.1%。

　　銀行人士告訴記者：“二套房首付比例的提高、二手房稅費變化，以及對三套房的限制，直接導致銀行對個人住房按揭貸款的比例下降。”華泰聯合證券分析師也表示，本輪政策調控的主要對像是投資投機性購房需求，數據反映了政策調控已有所成效，但波動還不明顯。

　　銀行對新增項目的開發貸款趨嚴

　　雖然多數開發商上半年已經獲得比較充足的資金，但由於來自市場的資金回籠較慢，資本市場融資受限，而且銀行對新增項目的開發貸款越來越嚴，“不差錢”已經成偽命題。

　　東莞一位開發商負責人告訴記者，雖然更加嚴厲的政策應該不會很快出來，但從官員的言論來看，中央可能已經準備了不少調控武器。“如果房價出現報復性反彈，這些更有殺傷力的武器有可能會放出來。”因此，他建議，開發商還是主動放棄“以價補量”，採取降價促銷抓住即將到來的“金九銀十”。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，政府並沒有放鬆調控的力度，開發商在新盤定價上可以採取靈活的策略。而根據中原地産對8大城市在銷項目的調研，保利、萬科、金地、雅居樂、招商和中海等龍頭房企均已出現價格鬆動。