業主怒陳開發商十宗罪 開發商未正面回應

　　寮步鎮太和花園新天地華庭75名業主聯名投訴開發商“扣下”小區100余萬元維修基金一事仍未解決(本報8月16日A16版《交了3000多元維修基金 賬戶裏為何只剩千余元？》曾作報道)。昨日，部分業主再揭開發商“十宗罪”。

　　文/記者 代希奎

　　業主

　　小區問題多多 盼政府介入調查

　　小區100余萬元維修基金到底去了哪？用在何處？這些問題一直困擾著寮步鎮太和花園新天地華庭眾多業主，而在這背後，業主們紛紛站出來揭露小區內存在的諸多問題，不少業主希望相關部門介入調查。

　　業委會相關負責人拿出請願書説，他們找出小區多個問題，共“十宗罪”。

　　業主代表稱，小區自開發至今，尚未安裝監控系統(包括電梯)；開發商將公共綠化用地劃為專用停車位，高價賣給業主，購得車位的業主無法辦理産權證明。

　　業主李先生説，開發單位還違章違建，在防洪堤上修建電房、停車棚，現在政府責令拆除，直接影響業主日後的停車與出行，並導致房屋貶值。

　　還有業主説，此前小區消防一直處於報廢狀態，建設時嚴重不合格，今年才由新進的物業公司安排進行全部翻新更換。

　　因為小區電房變壓器容量不夠，經常出現跳閘。三期31~38座的電纜直接埋于地下，未鋪設電纜溝也沒有進行穿管，導致電纜一年多次被燒壞，而此種鋪設方法極易導致漏電而引發火災或人身安全事故。

　　“問題太多了，我們希望有關部門能介入調查，給我們一個安居的環境。”業主們表示，由於開發商不願和業委會接觸，導致矛盾步步升級。

　　新物管

　　將和業主一起共進退

　　對於小區內出現的多處問題，新上任的物管表示，他們願意和業主們共進退，希望開發商出面，一起將問題逐一解決。“但是現在開發商沒有表示到底如何解決。”

　　新物管負責人何先生説，此前小區內的消防設施不合格，是他們接收後才解決，而電纜鋪設問題，直接威脅業主人身安全，現在他們也誠惶誠恐，一旦出現問題，他們也難逃干系，但是維修基金問題現在仍沒有解決，他們也拿不出錢重新鋪設。

　　何先生説，他們現在的辦公地點也不合規定，開發單位配備的物業管理用房面積嚴重不足，業委會也無辦公場所。而就在前段時間，小區業主還告業委會違規將新物管引入小區，他們現在的處境也不妙。“現在我們的工作基本得到了小區業主的認可，但是今後的問題如何解決，還需要各方面出面共同協商。”

　　房管局

　　已介入調查 正研究處理方法

　　東莞市房管局相關負責人表示，已接到該小區業主的材料，並已介入調查；房管局相關部門正在研究處理方法。

　　“房管局相關科室接受過我們反映情況，並對我們説，這個小區的情況，他們也有一定的了解，但事情處理很棘手，下發相關處理文件給開發商後，開發商置之不理，由於房管局不是執法部門，處理陷入困境。”小區物管相關負責人説。

　　業主控訴開發商的“十宗罪”

　　1.小區無監控設施；

　　2.公共綠地用來建車位和商鋪出售，結果沒有産權證；

　　3.防洪堤違建車位和電房，政府勒令拆除影響停車和出行；

　　4.小區消防基本報廢，安全隱患嚴重；

　　5.小區電房變壓器容量不夠，強行輸電，導致小區漏電和輸電隱患嚴重，暑期跳閘多次；

　　6.小區供水設施陳舊，高層業主斷水；

　　7.開發商售房時宣稱有湖泊，但是湖泊屬村委所有，售樓後，村委將湖泊用高墻圍起；

　　8.小區物業無足夠物管場所，物業公司辦公受影響；

　　9.開發單位未經報建，在小區修建多處商鋪，利用業主的公共場地從事經營活動，而作為一個中型社區，業主沒有自己的活動中心；

　　10.房屋漏水嚴重，但是卻沒有維修基金以供改善。