中天城投被投訴違規交房 逾百業主拒收

    每經記者 牟璇

　　貴陽最大的房地産商——中天城投(000540，收盤價10.70元)斥資15億元開發的項目中天世紀新城，日前遭到逾百名業主的投訴，其原因是不具備交房條件卻強行交房，涉嫌違反建設部、貴州省的相關規定，同時還涉嫌違反國家《消防法》。

　　業主投訴：8處設施存在缺陷

　　中天城投是貴陽最大的開發商，在貴州處於絕對龍頭地位。中天世紀新城是中天城投集團的山水大盤力作，位於貴陽市南明區，項目佔地面積1180畝，總建築面積100萬平方米，規劃投資15億元。

　　然而近期世紀新城三期四組團的業主們卻無奈地向《每日經濟新聞》記者反映，在匆忙被催促交房的同時，發現房子並不能滿足居住條件。

　　多位業主表示，合同約定的交房時間為7月30日，但中天城投在事先沒有任何提示和通知的情況下，7月29日才在《貴陽晚報》刊登了催交房公告，並且篇幅很小，不容易看到。當業主們匆忙趕去收房的時候，才發現房屋的很多設施都沒有完全完工，不具備交房條件。

　　業主們列舉了8點不滿足居住的意見：

　　1.用電未達到使用要求，目前為臨時用電(工業用電)，不是一戶一表(不滿足收房條件)。

　　2.消防設施不完備，未出示任何消防設施驗收合格證明。

　　3.未見電梯驗收合格證。

　　4.水東支線不能正常出入，未達到國家規定的使用標準。

　　5.施工噪音及粉塵嚴重影響正常生活。

　　6.小區部分商品房存在質量問題，如連廊一樓走道整體下沉。

　　7.小區道路未完工。

　　8.配套設施如車位不能使用。

　　一些業主還反映，家裏的玻璃被打破了，入戶花園的柵欄門也沒有做好，洗手間也存在滲水現象；甚至還有業主向記者抱怨，一進屋就看見房間裏有大便未清理，“這種條件我們實在是無法住嘛！”

　　業主稱：開發商拿不出驗收材料

　　逾百名業主由於房屋無法居住，不願收房，他們多次試圖聯絡中天城投集團負責人，但集團工作人員諸多推辭，態度惡劣。據業主們介紹，上週五(8月6日)，業主們到中天城投集團公司總部希望得到一個説法，但是總部似乎早有準備，房門緊閉，負責人員集體“消失”。

　　業主們經過多方努力找到了所謂的中天城投交房的負責人倪莊，但倪莊只出示了住宅質量保證書、使用説明書和一份建築工程竣工驗收報告。當業主們叫該負責人提供竣工驗收備案表與消防驗收意見書，該人士卻拿不出來。

　　據建設部2004年發佈的《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》規定，“各地建設行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公佈。單體住宅工程未經竣工驗收備案的，不得進行住宅小區的綜合驗收。住宅工程經竣工驗收備案後，方可辦理産權證。”因此，竣工驗收備案表關係重大。

　　根據《消防法》第13條規定，“建設工程未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。”中天城投無法提供消防驗收合格的證明文件顯然是違規了。

　　據《貴州省城鎮房地産開發經營管理條例》的規定，房地産開發項目經竣工驗收合格，依法取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者准許使用文件，並經房地産主管部門備案。而該樓盤負責人也無法拿出相關部門許可的文件。

　　為此，貴陽市致正律師事務所資深律師陳俊向《每日經濟新聞》記者表示，房地産商在交房的時候，必須出具住宅質量保證書、使用説明書和竣工驗收備案表。由於住宅質量保證書和使用説明書是開發商自己製作的，所以最重要的還是竣工驗收備案表。

　　陳俊表示，按規定，房地産商在竣工後在會同施工、設計、監理、勘探等單位做出竣工驗收報告後，通過消防驗收、環境評估等多方的相關驗收，才能向建設局申請竣工驗收備案表。至於中天城投出具的建築工程竣工驗收報告，陳俊認為該報告是房地産開發商與其相關合作方簽署的協議，並沒有經過相關主管部門的審核監督，不具備公信力，只出具這種竣工驗收報告是不合法律規定的。

　　北斗星律師事務所吳強律師也表示，中天城投世紀新城在交房時沒有出具建設、規劃等部門出具的認可文件，也沒有出具竣工驗收備案表，從法律上看確實是不合格的。業主有權利拒絕收房，或者要求房地産開發商對不符合規定的地方進行整改，直到符合交房條件。另一方面，對於開發商未能如期交房，業主可向開發商索要違約金。

　　逾百戶業主已簽拒收房函

　　近日《每日經濟新聞》記者以業主身份致電世紀新城樓盤負責人倪莊，倪莊表示，中天城投在與業主簽訂合同的時候，就簽訂了只需要出示建築工程竣工驗收報告，並不需要出示竣工驗收備案表。當記者問及消防驗收通過沒有，該人士的説法則前後不一致，他先説消防驗收要等到這一期所有樓房都完工了，才能上報驗收；後面又説公司通過了消防驗收。但當記者問及為什麼不出具消防驗收意見書的時候，倪莊説公司有這個報告，並不代表他拿得到。

　　此外，當記者多番詢問房屋是否沒有通過消防等各部門驗收，倪莊的態度逐漸變得惡劣起來，其跟記者説，合同上簽的東西他們都有，他不想在電話裏解釋太多。

　　而當《每日經濟新聞》記者試圖聯絡中天城投董秘及證券事務代表，但截至記者發稿，兩人的電話均無法撥通。

　　中天城投為何在各類文件不完善的情況下強行交房呢？

　　世紀新城三期業主認為，開發商如此匆忙交房或許與違約金有關。據業主提供當時簽署的購房合同顯示，“逾期不超過60日，若出賣人在自合同規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行。逾期超過60日，買受人有權解除合同。”

　　本次交房的四組團共有667戶業主。按世紀新城三期的平均價格55萬來計算，每日萬分之一，中天城投逾期一日就將支付3.67萬元違約金。

　　在記者發稿前，某中天世紀新城業主向記者透露，目前已有160戶業主簽署了拒收房函，並且這幾天還會有業主去簽拒收房函。中天城投則表示，將在本週五之前回復拒收的業主。