任志強軟了 樓市調控硬了

　　7月份，36個城市房價環比上漲1.61%。為此，國家發改委提醒：從7月份的房價變化看，一線城市房地産市場量跌價滯。但近期部分二三線城市新建商品房價有所上漲，部分城市漲幅較大，“各地應繼續做好穩定房價工作。”(《揚子晚報》8月18日)

　　4月中旬，新國十條強悍出擊，被稱為史上最嚴厲的樓市新政。然而，人們完全輕看了圍繞樓市調控博弈的激烈程度。一些地方政府消極對待中央樓市調控政策，公開聲言本城市不屬“部分城市房價上漲過快”之列；開發商憑藉積累的雄厚資金，死扛高房價而不動，造成市場交易量下降的假象；一些專家及其開發商代言人不斷放出樓市調控走不遠，過不了滿月，走不到百日的言論，動搖樓市調控政策和決心，擾亂百姓市場預期，以達到長期維護其特殊利益的目的。新國十條出臺後，在輿論上已經幾次波動和反復，造成包括資本市場在內屢次出現起伏。這種狀況已經在嚴重干擾樓市調控進程，削弱樓市調控效果。

　　而從種種跡象判斷，對本輪調控抱有走回頭思想的人士應該打消幻想，順應調控大方向，使調控政策儘快落地産生效果。

　　跡象之一，中房協“上書門”事件(中房協建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策)遭到社會各界、百姓的強烈反對，説明樓市調控背後的強大民意基礎。

　　跡象之二，這兩天地産大鱷任志強勸開發商“從了吧”的消息見諸各路媒體網絡，“政府有時候希望做事，你就得配合。你幹嗎非得讓政府把‘核武器’都用出來？”任志強上周在博鰲房地産論壇上向台下數百開發商發出呼籲：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”作為一向對樓市政策把握準確的專家級開發商的任志強不到萬不得已是不會服軟的。任志強服軟，反證中央樓市調控決心之大。

　　跡象之三，最近中央一系列動作表明，樓市調控沒有絲毫鬆懈和動搖的徵兆。日前，國務院副總理李克強在北京考察廉租房建設項目時重申嚴格樓市調控，稱要積極貫徹國務院關於房地産市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。國土部、住建部、銀監會等部門正在有條不紊地加大打擊囤地的力度。17日，有消息説，北京正擬出臺“商品房預售資金管理辦法”，未來北京開發商預售資金直接存入銀行監管賬戶。這意味著開發商可能被迫降價銷售回籠資金。 (作者為財經評論員，銀行業從業人士)