新政4月京滬穗漲價盤大增 北京33個新盤逆市漲價

　　儘管京滬穗等一線城市成交量依舊低迷,但已有樓盤動了“漲價”的念頭。根據網易房産對京滬穗300個樓盤的價格追蹤調查顯示,雖然價格不變的樓盤依然佔半數以上,但北京與廣州環比漲價的樓盤大幅增加,降價盤卻出現明顯減少。隨著政策進入平淡期,加上“金九銀十 ”即將到來,陸續有開發商試探性“漲價”以考驗市場。

　　廣州:有樓盤最高漲價24%

　　網易房産日前在廣州市抽查100個樓盤發現,24個樓盤升價,15個樓盤降價,還有61%的樓盤價格沒有變動。個別樓盤最高的升幅和最大的降幅達到20%以上。

　　8月和7月的報價相比,價格按兵不動依然是主旋律。如廣州保利城花園的價格一直維持在6500元/平方米,富力君湖華庭的均價為25000元/平方米,朱美拉公寓均價為31000元/平方米等。

　　進入8月份以來,由於“金九銀十”傳統的銷售黃金周就要來臨,不少樓盤也趕在8月開盤推新貨,近日成交也有緩慢上升的趨勢。和7月相比,8月份升價樓盤多了4%。其中,位於增城的錦繡半山禦景聯排別墅毛坯均價由6500元/平方米上升至8000元/平方米,升幅達到24%。

　　北京:33個新盤逆市漲價

　　作為本輪調控力度最大的城市之一,北京市場出現“逆市”上漲的勢頭。根據網易房産新政4月百盤價格調查顯示,有33個新盤逆市漲價,比上月大幅增加12個;降價盤僅有11個,較上月大幅減少20個;53個樓盤維持7月份價格不變。還有3個未開盤項目取消了之前的待售報價。

　　在33個漲價盤中,有5個漲幅在10%以上,其中位於朝陽公園附近的萬科(000002,股吧)公園5號,均價從7月份的45000元漲到了8月份的50000元,漲幅最高,為11.11%。而漲幅在10%以上的樓盤中,有3個位於房山,分別是陽光邑上、綠城百合公寓、天恒樂活城。

　　在11個降價盤中,3個降幅在10%以上。通州區有3個降價盤,為北京降價盤數量最多的區域。其中位於通州梨園的京洲世家,由於從本週六開始特價促銷,在原價22000元/平米的基礎上,15套特價房均價僅為16000元/平方米,降幅為37%,因此位居降幅之最。

　　上海:降價盤僅僅微增1個

　　新政滿4月後,滬上在售的100個樓盤中,報價相比7月下降的從28個微增到29個,57個盤報價沒有變化,但依然有14個樓盤的報價有所上漲。

　　報價下跌樓盤,不論從比例和下跌幅度看,都比上一個月有所增加。下跌幅度最大的是近期連連被爆擅改規劃和延遲交房等問題的綠洲康城項目,該樓盤8月份的報價為22000元/平方米,相比7月份下跌了3000元/平方米,跌幅達到12%。上尚緣、中冶祥騰城市廣場、城市一品苑3個項目的報價跌幅也超過了10%。其中,靠近淮海路市中心地段的城市一品苑報價在6月、7月都維持不變後,終於在8月有所鬆動,從70000元/平方米降至62500元/平方米。

　　不過,就總體情況來説,在最近兩個月的追蹤中,每月報價維持不變的樓盤總是佔據了半數以上。由於目前市場上暫時沒有新的調控出臺,供需雙方都處於一種僵持的狀態,開發商更多地選擇了觀望或者延遲開盤的手段。