樓市新政執行滿百日 北京整體房價已向下鬆動

　　4月17日，國務院針對房地産市場出臺新“國十條”，北京隨後出臺更嚴格的調控措施，如今新政執行已滿百日，本報記者多路探訪發現，政策調控效果已經顯現，購房者普遍持觀望態度，新舊房交易量明顯下跌，部分開發商推出優惠打折措施變相降價，整體房價已經向下鬆動。

　　【新房市場】

　　成交量新政後跌近八成

　　2010年前7個月的新房交易量統計顯示，新政後新建商品住宅成交20081套，較新政前下跌了79%。同時，1月至7月，新房每平米成交均價分別為25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月，價格呈遞增狀態，在4月達到最高值36749元，而自4月新政實施後，這個數據明顯下探。經過計算，上月新房均價與4月最高峰相比，均價每平米下跌4647元，跌幅達到了12.6%。

　　北京多家房屋經紀公司跟蹤統計的數據顯示，新政前後均有成交的樓盤共有331個，其中價格下跌樓盤為153個，跌幅超過10%的樓盤達到87個，佔價格下降樓盤比重的56.9%，價格下跌樓盤多數為前期價格漲幅過快、透支嚴重的區域。另外仍有174個樓盤成交均價上漲，其中漲幅超過10%的樓盤為96個，多數以中小戶型為主。

　　值得注意的是，價格高於4萬元/平米的高價樓盤，半數在新政後成交價上漲，如七星摩根廣場新政後成交均價為85304元/平米，漲幅為16.8%。

　　中國房地産聯盟秘書長陳雲峰表示，去年樓市紅火，不少開發商在去年拿地建設，不少新盤將在今年下半年入市，隨著這些新盤入市，市場供應將大大增加，會加劇開發商間的競爭，價格再進一步下探將成為必然，而高端樓盤的價格並不影響整體樓市的調整。