房價還會不會跌？(圖)

下跌是必然的

　　高房價沒有支撐點 從央行的上半年數據可以看出，貨幣增長正在接近17%的目標增長額，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增長幅度。中國的房價很大一部分因素，是因為貨幣的高速增長而帶來的，現在貨幣增長下降了，房價也要下降了，這是必然的。同時，還有許多非必然的因素也在逼迫著房價的快速下降。這些非必然的因素包括以下幾個方面：一是成交量大幅萎縮，現金流已經吃緊，房地産內部融資利息月息已經高達4%，沒有幾家能夠撐得下去。二是從宏觀經濟來看，房價只有大幅下降，才能逐步吸收一些購買力。三是全國住宅空置量過高，政府會採取措施重新配置這些浪費的房産資源，這樣，將有大量的住宅流向市場，從而逼迫房價下降。

　　將告別暴利時代 政策的明朗使開發商基本放棄了最後一絲幻想，全國一線城市的房地産市場出現了“量價齊跌”的態勢。開發商在開盤時打折、暗降、促銷等手段明顯多了起來，而率先降價的萬科、恒大則嘗到了好處。由此我們基本可以判斷，在未來一到兩年，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代，房價下調也成必然，在未來下降多少則是目前討論最多的。

　　觀望後會繼續上漲

　　“剛需”依然存在 剛需們都在觀望，一旦房價跌一點差不多了，或者一直沒有跌下去，則剛需們肯定要出手的。由於房子的實際稀缺性，又會出現多人求一套的情況，這種賣方市場下，漲幾乎是誰也控制不住的。因此，我判斷，下半年房價不是要降（國家也一直説遏制房價上漲過快），而是平穩一段時間，讓老百姓怨言少一些，然後在觀望一陣子之後，則會繼續上漲。但國家可能會繼續執行這些新政，或者再補充更新的政策，把房價漲速控制一下。