大型地産公司搶灘 太原房價上漲

    接下來要關注的，是我們的樓市新觀察，今天要聚焦的，是二三線城市現在的房價，最近，這些二三線城市的房價，出現不同程度的上漲，在南京、太原，在內蒙古的呼和浩特市，由於一些大型的房地産企業紛紛進駐開發，這些城市的房價是在成倍的上翻。今天首先要聚焦的，是作為二線城市的山西太原，目前，這個城市裏，恒大、綠地、萬達等房産公司的多個項目，正在開工建設或開盤銷售，來看看具體的市場行情。
    記者：“觀眾朋友可以看到  我身後的這些高層建築 它是太原市本月即將開盤銷售的又一處高檔商品住宅 據有關部門負責人告訴記者 它的項目單位是廣州一家實力非常雄厚的地産公司開發的 那麼我們也了解到  像這樣的樓盤在太原不佔少數 項目單位包括了像萬科 萬達 富力等等這樣在全國非常知名的大型地産開發公司 不難看出 在眼下一線城市房價受到政策打壓影響下  大的房地産公司已經將目光瞄準了想太遠這樣的二三線城市。”
    本月5日，在太原市國土資源局舉行的土地拍賣會上，三宗國有建設用地使用權，以16.57億元賣出。地産大鱷恒大集團更是以總價9.15億元摘下編號為CP-1009的地塊，成為當天拍賣會上最大看點。業內人士分析認為，相對於一線城市而言，太原作為二線城市，土地供應充足，房價、地價的價位基礎不高，是吸引大量開發商購地和投資的重要原因。另外，很多像太原一樣的二三線城市，正處於城市改造快速發展的階段，政府主導下的城市化進程動作大、速度快。新城規劃、舊城改造、棚戶拆遷等方面都給企業帶來新的機遇。
    山西省房地産業協會會長袁綸華：“一個山西省本身它有它的需求 本身投資很小  它帶來了投資  第二個 山西人的購買力和剛性需求很大 不論是普通老百姓住房 而且一部分富起來的人  他也需要好的住房 這兩種需求  我想是他們看中二線城市   最根本的一個要求”
    記者從太原市統計部門了解到，就在一線城市房價和房屋銷售出現下降的同時，6月份，太原市房屋銷售價格比去年同期上漲4.5%，環比上漲0.3%。

樓市新觀察
樓盤高檔化  呼和浩特房價翻番

    不僅是太原的房價在漲，在內蒙呼和浩特，這裡的房價也是在快速的提升，由於一些大型的房地産企業在去年底今年初進駐開發，呼和浩特的的房價出現了飆升的態勢，來看記者的調查。
    內蒙古臺記者郭淞沇：“我身後是呼和浩特萬達廣場，是萬達集團入駐呼和浩特市的第一個項目，近幾年來隨著呼和浩特市房地産的蓬勃發展，像萬達集團一樣瞄準這一目標的實力地産商就有十多家。”
    呼和浩特萬達廣場現在正在緊張的施工，記者了解到，這裡除了要建設大型住宅區外，還包括大型寫字樓和五星級酒店以及購物中心，目標是建設城市綜合體。近年來，一些全國知名的房地産開放商紛紛進入呼和浩特市房地産市場，如中海集團在建的中海錦繡城，濱海集團的濱海新城都是新開發的住宅小區。
    呼和浩特市房産局副局長司宏社：“全國的大型企業、知名品牌入駐呼市對呼市的房地産企業起到一個推動催進、相互學習的機會。”
    兩年前，呼和浩特的商品房均價在3200元每平米，4000以上的樓盤只是鳳毛麟角。然而，在今年剛剛結束不久的一場房展會上，記者看到，均價在5000元以上的樓盤已經是遍地開花了。記者在呼和浩特萬達廣場的售樓處了解到，現在這裡的新房，起價是5500元每平米，均價在6000元左右。附近的居民説，這裡的房價漲了好幾倍。
    居民：“這頭的房價發展到現在最少7000左右，六七千，按照老百姓的意思，不好買，價錢挺高的。”
    據了解，2009年呼和浩特市房價的平均漲幅是5.2%，然而在今年6月份，呼和浩特市的房價漲幅同比增長了8%。

樓市新觀察
地産上市公司加大二三線城市投資比例

    看完了各地房地産市場的具體行情，我們再來全面的梳理一下房地産公司進軍二三線城市樓市的步伐，其實在今年年初的時候，眾多上市房企就開始了佈局二三線城市，其中以萬科和保利地産的動作最大。再來具體了解一下。
    在今年2月，萬科就發佈公告説，它購入浙江寧波、江蘇鎮江、廣東東莞富佛山等地8宗地塊；此後萬科佈局二三線城市有增無減，從3月到7月就又陸續公告了30宗二三線城市的地塊，今年購入土地總投資超過160億元。而今年萬科在一線城市，僅購入北京一宗土地，總投資只有4.9億元。而保利地産及其子公司，今年初至今不到7個月的時間，連續多次到天津、武漢、成都、瀋陽、江西南昌、廣東中山等二三線城市購進土地，據不完全統計，保利地産及其子公司今年到二三線城市購進土地的總投資超過100億元。而在同一時段，保利地産只通過其子公司在北京上海各購入一宗土地，總投資約為76億元。此外，招商地産、中糧地産、榮安地産等地産上市公司佈局二三線城市的情況也普遍存在。比如，招商地産僅7月份就公告從福建漳州和廣東佛山購進3塊土地，總價款近12億元。
    地産上市公司大手筆佈局二三線城市，是由於北京上海等一線城市地價太高，房地産新政以及城市人口飽和在近期和中遠期抑制了一線城市房地産行業的利潤。因此，地産公司紛紛將目光轉向了二三線城市。而地産公司在選擇二三線城市時，主要關注的是經濟的發達程度。經濟發達的珠三角、長三角地區是首選，其次是沿海城市如天津、青島等地，再其次是瀋陽、鄭州、武漢等地處內地城市，最後才是西部地區。

財經評論
二三線城市房價考驗樓市調控

    昨天我們的節目聚焦了國家樓市調控新政實施100天以來的成效，調控樓市的效果，在北京、上海、深圳、廣州等一線城市，是初見成效，這些城市的房價的確是在下跌，樓市的成交量也在明顯下降。但國家統計局最新公佈的數據，還是值得我們高度的注意，最新數據顯示，6月份全國70個大中城市新房銷售價格，同比上漲了11.4%。主要城市在下跌，但大部分二三線城市的房價，現在是在迅速的上漲。從剛才的信息裏，我們也看到，萬科地産、保利地産、招商地産等一批大型房地産商，從年初開始，就在二三線城市全面佈局，大量購地建樓。按下葫蘆，起來瓢，可以説，樓市調控正在面臨另一個嚴峻的考驗。我們提醒主管部門和地方政府的監管部門，和一線大城市相比，二三線城市的房屋消費能力更差，這些城市的樓市更不穩定，房屋開發的信貸，消費者的房貸風險，更值得高度的重視，國家的樓市調控，不僅要鞏固一線大城市的調控成果，更應高度關注這些地帶出現的風險。