不買房照樣投資房産 詳解高房價下80後的理財經

　　房價忽高忽低，很多想改善住房的人想買不敢買，都在這個時候收手，站在岸邊看著房價的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有，身背重債，成為房奴。

　　劉西洋就是對房奴特別恐懼的人，今年29歲的劉西洋，錯過了房價的低谷，正面對房價的高峰。看著一天天漲起來的房價，他買房的想法開始動搖，現在他不再考慮買房，而是想通過投資讓錢生錢。本期財道，就為您講述一個不想買房80後的理財故事。

　　不買房照樣投資房産

　　劉西洋租住在西三環附近的一套有十幾年房齡的樓房，裝修雖不豪華，但是被他和妻子佈置得很溫馨。結婚照被挂在床頭，他們在這裡已經生活了三年多的時間。

　　劉西洋在一家公司做IT工程師，他和妻子的收入每月大概有一萬七千元左右，但是他一直選擇租房。劉西洋經常被朋友問起：“你為什麼就不買房子呢？”面對這樣的問題，劉西洋的官方回答是：“現在租金回報率這麼低，買房子也不划算啊。”

　　可是，劉西洋並非一直沒有買房的想法，2004年大學畢業後，他有過買房的念頭，“當時我是單身，就沒太想買房子。還有就是，沒想到房子能這麼漲。”等到房價瘋漲時，劉西洋手中的錢，漸漸地從夠兩居室的首付，變成一居室的首付，最後連首付都不夠了，他也最終放棄了買房的想法。

　　三年前，劉西洋要在租住的房子裏結婚，妻子很不理解，劉西洋用自己的一套理論遊説妻子，劉西洋並非沒有關注過北京的房地産市場，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我問過一個同事，他説手中一套二居室，市價大概在100萬元左右，每年租金收入3萬元，如此算來，年租金回報率就是3%。”

　　劉西洋掰著手指對妻子保證，“這年頭，要一年賺3%還不容易。如果我有100萬元為什麼要去買套房？為什麼要去成為房奴？想把收益率提到5%並不難，我可以拿3萬租同事的房子，剩下兩萬想怎麼花就怎麼花。”妻子被劉西洋一連串的問題給問住了，勉強同意在租住房內完成婚事。

　　劉西洋沒有向其他人説過自己的想法，他知道一定有人會説他天真。要是投資回報沒有那麼高怎麼辦？要是租金不斷上漲怎麼辦？問題也在他的腦海中出現。“我同意只要中國經濟不斷成長，房産肯定是很好的投資對象，但這並不等於説我一定要把自己居住的那套住房當作投資對象。我可以投資房地産股，可以投資房地産信託産品，也可以投資房地産投資基金。如果買不起房，就去買點地産股吧。”劉西洋這樣解釋自己的理論，比如香港股市就有一家房地産基金的投資産品，可以像股票一樣交易，其持有的全部資産就是一些商業大廈的物業，並會每年把至少90%的租金收入派發給基金持有人，按照目前的市價，其年租金回報率在7%左右。“完全可以買入類似的産品，不但每年收益較高，而且只要地産業發展良好，房地産基金持有的物業一樣升值，租金也一樣會繼續增加，獲得的回報自然水漲船高。這樣的話，就算我租房子住，也不擔心踩空未來中國地産潛在的長期牛市。”