土地：房價上漲推手還是降價期待理由？

   姚振山：投機價格的高漲，被看作是推高房價的元兇之一，今年上半年，一度地王頻出的土地市場，連續出現了留拍現象，專家認為，目前城市地價，正從拉動房價上漲的因素，期待購房者期待價格繼續下調的理由。

    劉洪玉（清華大學房地産研究所所長）：這次調控影響最大的實際上是交易量，交易量下降了以後，對開發企業手裏資金的回流産生比較大影響，開發企業的資金短缺了以後，他在去買地的時候，就受到能力的一些限制，所以最近各個地方政府在儘量的增加土地供應，但是實際上開發商拿地的熱情跟以前比，不像09年的時候那麼高漲了，主要可能是資金的制約。

    顧雲昌（中國房地産及住宅研究會副會長）：有些土地的價格明顯低於我們調控以前的價格，目前看來，開發商拿地積極性遠遠不如調控以前，因為他感到我房子賣不出去，賣不出去再後續買地，市場不明朗，另外我資金會緊張，所以現在正處在一個博弈的過程當中。

 據了解，今年6月北京僅成交3宗住宅用地，土地出讓收入比5月縮水近七成，據介紹，調控以來，各地普遍加大了土地供應，部分城市也啟動了土地招牌挂制度改革，探索綜合評標等新出讓方式，抑制居民用地出讓價格非理性上漲。

    顧雲昌：所以説土地市場也朝著調控的方向在努力，當然我們希望，隨著土地價格的調整，另外國家土地供應量增加，如果説我們房屋的銷售能夠，隨著房價的鬆動能夠回升，我相信開發商拿地還會有積極性。