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本月1日晚,德陽市區印象戛納小區一群業主的汽車被堵在了大門外面,無法進入。事情源於開發商綿竹市天河房地産開發有限責任公司(下簡稱天河房産)的一紙《公告》。公告稱,小區的機械車位於3月1日開始進行系統收費,“非車位擁有者謝絕進入停放。”
假如這些業主要進入小區停放,要麼每次計時收費停放,要麼一次性租車位二十年,費用是5.68萬元。對此,業主紛紛表示不滿,認為是“霸王條款”。目前,當地社區和派出所已經介入協調。
業主 一次性租車位竟要交20年租金
這起事件中,印象戛納開發商綿竹市天河房産負責人暫未露面,但開發商在小區張貼了相關公告。
據其中一份公告顯示,小區的機械車位於3月1日開始進行系統收費,“非車位擁有者謝絕進入停放。”落款為綿竹市天河房産。另外,還張貼了一份《機械停車位一次性租賃優惠草案》:機械車位租期20年,費用是5.68萬元。租期屆滿後自動續租,續期年限至“印象戛納”土地使用權剩餘年限(2077年1月31日)。這份《草案》中,落款被其他《公告》覆蓋,記者未能看到落款單位。
而按照該小區的機動車管理方案,臨時停放收費標準為,地面車位,兩小時內3元,超出兩小時後每兩小時1元,地下臨時停車兩小時內5元,超出兩小時後每小時1元。幾份《公告》一齣,小區炸開了鍋。小區業主陳先生算了一筆賬,假如不一次性租停車位,地面停一天約14元,地下停一天約27元,“德陽很多路邊停車位停24小時才3元。”
昨日記者到該小區進行採訪,一名物管無奈地解釋,“我們也沒有辦法,業主和開發商打架,我們遭殃。”這起衝突發生在1日晚上,這天,是物管開始執行系統收費的日子。小區業主回憶,1日當天開始,沒有車位且沒有租賃車位的車輛被限制進入小區,當晚有數十輛車被擋在了小區門外。
“交了錢,開發商跑了怎麼辦,我們去找誰。”業主劉女士覺得不踏實。多位業主介紹,租賃合同應該雙方自願商量,對於一次性交20年的停車位租賃費,覺得業主失去了自主選擇權。
物業 希望成立業委會與開發商協商
有業主質疑開發商“霸王條款”,將車停在小區門口,也給物業管理帶來了不少難度。
“這個事情我們也很難辦,機械車位産權是開發商的,業主和開發商只能好好協商。”據小區物業負責人包興龍介紹,目前小區沒有業委會,他希望小區業主儘快成立業委會,派出代表與開發商協商解決此事。
律師 開發商“涉嫌濫用優勢地位”
就此,四川康倫律師事務所主任冷鑫鴻表示,開發商合法産權的機械停車位進行租賃,要求承租方一次性交20年車位租金,從法律上講沒有禁止性規定,也沒有違反相關規定。
四川范澤律師事務所主任律師蔣健則認為,開發商如果對機械停車位有合法産權,有相應的處分權。但開發商設置合同條件對承租人來説,顯失公平。“涉嫌濫用優勢地位。”律師表示,業主應與開發商進行協商,達成一個雙方都認可的方案。 截至記者發稿時,開發商暫未就此事的解決辦法做出答覆。
此外,記者了解到,當地派出所和社區已經介入此事,並多方協調,尋求解決辦法。