一次性交20年車位租金 業主質疑為“霸王條款”

315 成都商報 2016年03月04日 15:54 A-A+
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　　本月1日晚，德陽市區印象戛納小區一群業主的汽車被堵在了大門外面，無法進入。事情源於開發商綿竹市天河房地産開發有限責任公司（下簡稱天河房産）的一紙《公告》。公告稱，小區的機械車位於3月1日開始進行系統收費，“非車位擁有者謝絕進入停放。”

　　假如這些業主要進入小區停放，要麼每次計時收費停放，要麼一次性租車位二十年，費用是5.68萬元。對此，業主紛紛表示不滿，認為是“霸王條款”。目前，當地社區和派出所已經介入協調。

　　業主 一次性租車位竟要交20年租金

　　這起事件中，印象戛納開發商綿竹市天河房産負責人暫未露面，但開發商在小區張貼了相關公告。

　　據其中一份公告顯示，小區的機械車位於3月1日開始進行系統收費，“非車位擁有者謝絕進入停放。”落款為綿竹市天河房産。另外，還張貼了一份《機械停車位一次性租賃優惠草案》：機械車位租期20年，費用是5.68萬元。租期屆滿後自動續租，續期年限至“印象戛納”土地使用權剩餘年限（2077年1月31日）。這份《草案》中，落款被其他《公告》覆蓋，記者未能看到落款單位。

　　而按照該小區的機動車管理方案，臨時停放收費標準為，地面車位，兩小時內3元，超出兩小時後每兩小時1元，地下臨時停車兩小時內5元，超出兩小時後每小時1元。幾份《公告》一齣，小區炸開了鍋。小區業主陳先生算了一筆賬，假如不一次性租停車位，地面停一天約14元，地下停一天約27元，“德陽很多路邊停車位停24小時才3元。”

　　昨日記者到該小區進行採訪，一名物管無奈地解釋，“我們也沒有辦法，業主和開發商打架，我們遭殃。”這起衝突發生在1日晚上，這天，是物管開始執行系統收費的日子。小區業主回憶，1日當天開始，沒有車位且沒有租賃車位的車輛被限制進入小區，當晚有數十輛車被擋在了小區門外。

　　“交了錢，開發商跑了怎麼辦，我們去找誰。”業主劉女士覺得不踏實。多位業主介紹，租賃合同應該雙方自願商量，對於一次性交20年的停車位租賃費，覺得業主失去了自主選擇權。

　　物業 希望成立業委會與開發商協商

　　有業主質疑開發商“霸王條款”，將車停在小區門口，也給物業管理帶來了不少難度。

　　“這個事情我們也很難辦，機械車位産權是開發商的，業主和開發商只能好好協商。”據小區物業負責人包興龍介紹，目前小區沒有業委會，他希望小區業主儘快成立業委會，派出代表與開發商協商解決此事。

　　律師 開發商“涉嫌濫用優勢地位”

　　就此，四川康倫律師事務所主任冷鑫鴻表示，開發商合法産權的機械停車位進行租賃，要求承租方一次性交20年車位租金，從法律上講沒有禁止性規定，也沒有違反相關規定。

　　四川范澤律師事務所主任律師蔣健則認為，開發商如果對機械停車位有合法産權，有相應的處分權。但開發商設置合同條件對承租人來説，顯失公平。“涉嫌濫用優勢地位。”律師表示，業主應與開發商進行協商，達成一個雙方都認可的方案。 截至記者發稿時，開發商暫未就此事的解決辦法做出答覆。

　　此外，記者了解到，當地派出所和社區已經介入此事，並多方協調，尋求解決辦法。