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探秘“中國第一豪宅”湯臣一品(組圖)

CCTV.com 2009年01月09日 10:05 進入復興論壇來源：廣州日報

湯臣一品複式單位的氣派大客廳，這樣一套單位總價接近2億元

　　儘管傳聞湯臣一品只賣出了4套，但入夜之後整個樓盤燈光璀璨，有種毫不示弱的大家風範。

富人住的地方，安全是首要的，所以控制電梯運行，全憑主人的掌紋。

大平層單位，面積達600平方米。

　　去上海之前，記者經常驚詫于其他媒體所報道的上海樓價之昂貴。此次“天下行”來到上海，最讓記者好奇的是，上海豪宅憑什麼那麼貴？哪些人在購買這些豪宅？

　　説到上海豪宅，就不得不提大名鼎鼎的湯臣一品了。不過，這個號稱全國最貴的樓盤現在卻出奇的低調，不管記者在廣州和上海托了多少關係，最終依然無法入內參觀。根本原因，當然是記者身家尚不夠豐厚，而且開發商又對媒體敬而遠之，所以記者只能在與其一路之隔的花旗銀行樓下望“湯”興嘆。

　　除了湯臣一品在浦東外，上海其他著名豪宅如濟南路八號、翠湖天地等基本都集中在浦西中心的恒隆廣場、新天地一帶。這些豪宅雖然價格比不上湯臣一品，但基本也在7萬~12萬元/m2，總價達1000萬元，足夠在廣州買套地頭不錯的獨立別墅了。

　　在2008年樓市遭遇熊市時，上海豪宅卻死頂著沒有降價，因為當地業界認為，這樣的高價就算降個一萬幾千元也毫無意義，反而會導致前期高端客戶的反感，還不如原地堅守。所以，在上海人看來，往年一路漲價的豪宅去年沒有繼續漲，已算是降價了。

　　不過，記者在參觀完上海豪宅後，不得不讚嘆：裝修材料的奢華和講究，的確襯得起這個價！

　　在廣州時，就聽説湯臣一品很難進去參觀，即便是上海本地的大牌報紙記者，一聽到有人説想去看湯臣一品，也直説“聯絡不了”，因為他們自己也沒能成功闖關，就算是廣州幾家大發展商的總監級人馬，能有幸進去參觀的，都是跟著老闆進去的。據參觀過的人士介紹，儘管目前已不需要審核資産，但能夠成功預約的，還必須是老闆級人馬才行。而在預約前，還必須提供名片和身份證明。無奈之下，記者抱著“沒吃過豬肉也要見見豬跑”的心態，硬著頭皮來到湯臣一品。

　　依然死扛14萬元/m2

　　該樓盤果然不愧是“上海第一豪宅”，地理位置好得不得了——和黃浦江不過一路之隔，擁有無敵一線江景；離大型購物廣場正大廣場和地鐵陸家嘴站只需步行5分鐘；四週被東方明珠塔、上海金茂大廈、上海環球金融中心、花旗集團大廈等高級寫字樓和酒店簇擁，難怪發展商報出的均價要14萬元/m2呢。當記者從地鐵出來步行到湯臣一品時，保安果然先問“是否有預約”，言下之意是，如果沒有預約連大門也不能進入。早有準備的記者只能分別在下午和晚上，兩次來到湯臣一品的對面，拍下其高高在上的身影。

　　樣板房一次只接待一批客人

　　曾經跟老闆參觀過湯臣一品的地産人士胡先生表示，湯臣一品非常重視客戶的私密性，在成功預約後，銷售人員能準確地叫出所有參觀人員的名字。如果上一批客戶未參觀完，下一批客戶只能在銷售中心等待，在樣板房內，湯臣一品一定會保證一次只有一批客戶在參觀。

　　據胡先生描述，他參觀的是A棟，有平層和複式兩種單位。在示範單位內，黃浦江江景盡收眼底，而600平方米的大平層充分顯示出業主的尊貴。所以，這樣一套洋房單位，總價已高達1億元，複式則需要近2億元，已經遠遠不是普通富豪能夠承受的，更加沒必要讓普通人進來參觀了。聽説湯臣一品到目前為止才賣掉4套，近期B棟已經改售為租，租金為7.5萬~12萬元/套/月，可謂應對市場的一個變通之舉吧。

　　1.5萬元/m2可以買什麼房？

　　在廣州可以住西關旺地在上海要奔浦東遠郊

　　上海老百姓的家離城越來越遠

　　據中國房地産決策諮詢系統數據，2008年11月上海盧灣區的商品住宅成交均價最高，達到37478元/m2，崇明區的商品住宅成交價格最低，僅為4996元/m2，可見價差之大。而靜安、黃埔、虹口、徐匯、長寧的商品住宅成交均價都超過2萬元/m2。

　　除了湯臣一品外，上海其餘頂級豪宅基本集中在盧灣區新天地附近。記者和朋友扮成客戶前往翠湖天地和濟南路八號參觀。這兩個樓盤的銷售人員儘管並不熱情，但也勉強允許記者入內參觀，對記者和朋友上下打量了一番後説：“你們看一房和兩房的就夠了吧。”濟南路八號是上海近期新興的豪宅，以高質量的裝修標準出名，裝修標準超過2000美元/m2。

　　上海的豪宅不僅講究夠豪，還講究夠大，100平方米最多拿來做單間或一房一廳，150平方米的才有兩房，三房單位基本在200平方米以上。

　　在高房價的逼迫下，普通上海人的居住地正離市區越來越遠。在上海土生土長的公務員鄭小姐和男友就在距離浦西中心1個半小時車程的地方買了房，買房時間是2006年底，一套小複式的單價已在1萬元/m2。

　　記者參觀了萬科金色里程，該項目位於浦東比較偏遠的地方，然而樓價也要1.5萬元/m2(包裝修)，對於廣州人來説，這個價格已能在繁華的西關買到地鐵上蓋樓盤了。上海的住宅實用率70%以上已算是高的，當銷售人員得知廣州電梯洋房的實用率能做到85%以上時，直呼“絕對不可能！”看來，廣州人在置業方面還是很幸福的。