租房還是買房？（圖片來源：深圳商報）

　　這幾年，隨著房地産市場形勢的變化，無論租房還是買房，都已經成為年輕人面臨的兩難問題。房價居高不下，對於更多中低收入人群來説，堅決買房還是租房到底，也是個熱門問題。記者隨機採訪了一些購房者、租房客以及業內人士，孰虧孰贏？

　　這個問題如果在5年前討論，結果很明白，肯定是買房划算。當年有的地方零首付，房租都可以抵得上月供。現在房價虛高，存款利息比租金收入還高，而且在國家陸續出臺的各項房地産調控政策的影響下，房價已經明顯有下跌的趨勢，投資買房就仁者見仁智者見智了。

　　租房一族：做房奴太累 租房省錢

　　前不久，記著隨機採訪了一些企業年輕白領，這些人表示，目前更樂意租房，他們認為“買房的話，只能是為銀行和開發商打工，天天擔心有特殊事情花費，月月都為月供發愁，整個人都被金錢和房子奴役住，這種生活真的很累，精神壓力也太大了。”並例舉了買房的壞處，諸如：交了首付，沒有餘錢再投資創業了；儘量省吃儉用還貸款，生活質量下降很多；萬一買的房子跌價了，心裏不好受；如果上班太遠，住自己房子路上花費太多時間；首付不能存銀行吃利息，還不能創業投資股票債券什麼的。而租房的好處有很多，諸如：工資中拿出少部分就夠房租了，負擔輕，余錢可以用於改善生活質量；可以隨時就換房子租住；有錢可以存銀行吃利息，還可以有機會投資創業。

　　如果買房需求不是很迫切，那麼租房是不是一個好選擇呢？

　　買房一族：租房缺安定感 買房划算

　　“租房子就像為別人打工，而貸款買房則是為自己打工。”誰都想擁有真正屬於自己的一個避風港，一個溫馨的小窩，“租的房子畢竟不是自己的家”。“租房即便有萬般好，但總缺少安定感。”也有很多年輕人都有類似的想法。

　　買房的好處：有屬於自己的窩了，有家的感覺；不用擔心房東隨時漲價；不用經常搬家；自己的房子通常都裝修不錯，設施齊全，有安居樂業的感覺；不用擔心女朋友結婚要房子；不用擔心孩子戶口和上學問題；不用交並不便宜的房租；不用擔心以後房價上漲。

　　專家意見：房價飛漲 租房划算

　　經濟學家算過一筆經濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當於甚至高於租20年房的租金費用。比如以現在的房價，在深圳福田買一套120多萬元的60平方米的二居室，首付款要25萬元，組合貸款95萬元20年期，用等額本金還款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同類房子月租金也就2800多元，每月的貸款還款額大約在5900元左右，而這個價格，在福田完全可以租2套帶家電的二居室，而且還有結余。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節省的資金可能就有幾萬元。

　　如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，也許更加合算呢。相比翻倍上漲的房價，年輕人應謹慎行事。在房價飛漲和租金相對漲幅較緩的情況下，租房明顯比買房划算。 通過國家的調控政策，説不定房價真的會下降，我應該用這筆錢更好地發展自己的事業。

　　另外，就是一些需要大量貸款才能購房的年輕人，對他們來説，大量的貸款會抑制他們的發展空間，選擇租房可能更合算。

　　租還是買，取決於生活方式

　　對於有父母資助，資金寬裕的部分年輕人，似乎購買自有住房比較合算。

　　從長期來看，在一個比較成熟穩定的房地産市場，投資房産的回報率應該圍繞著貸款利率上下波動的。如果不是在合理範圍內，市場上可供出租的房源和有需求的租房量就會反復調整，使市場保持合理的狀態。在一些房地産價格保持穩定的發達國家，住房的自有率基本保持在60%、70%這樣的水平。

　　而在房地産市場逐漸趨於理性的大背景下，房租支出一般不會低於存款利息，租房的和買房的都不會吃大虧或者佔大便宜。

　　租還是買，取決於生活方式。當然，對於租房買房哪個合算，還要全面考慮生活、工作、將來或現在子女培養、教育等方面的需要。工作、生活不穩定時，租房可作為更多年輕人的選擇。

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　　租房：外國年輕人的選擇

　　擁有自己的房屋對於全世界剛剛成家立業的年輕人來説都是一個夢想。在德國，初次購房或建房者的平均年齡高達42歲；在美國，52%的首次購房者年齡在31歲；在比利時，許多人都是在35歲之後開始買房。

　　年輕人選擇租房最多的是德國。德國聯邦統計局數據表明有77%的年輕人的家庭是“租房族”。多年來德國政府對自有房産採用重稅手段壓縮炒房者利潤一定程度上抑制了買房消費相比高額的房産稅負低廉的房租使不少年輕人選擇租房。

　　美國年輕人租房理由很簡單。美國大學不要求學生一定住在學校裏校外租房比住校便宜一些大學生養成了租房習慣畢業後也不願回父母家居住。經濟不寬裕又想追求自由年輕人選擇幾個人合租的情況在美國比比皆是。

　　日本年輕人租房較普遍。日本的大公司或政府機關一般會為內部職員提供“社員寮”的住宿設施屬集體福利沒有“寮”的年輕人也有自己租房居住的。金融危機以來日本失業率高居不下一種名為膠囊酒店(Shinjuku)的設施成了一些 “上京族”(來自東京以外)的租住選擇。膠囊酒店是上世紀70年代末日本泡沫經濟的産物酒店的立體箱比棺材略大長2米、高1米、寬1米長條形太空艙式設計人鑽進去只能睡臥被形象地稱為“膠囊”。一些年輕人在膠囊酒店居住長達數周、數月甚至長期租住。

　　比利時等一些歐洲國家的年輕人大約在35歲以後才能積蓄起買房貸款的資本(有儲蓄才給放貸)日本年輕人艱苦奮鬥10年左右基本能攢齊購房的首付。