部分銀行將首套房商業貸款利率上浮5%，這對於目前樓市將産生一定影響。昨天上海中原地産宋會雍表示，這是銀行在信貸額度緊張的情況下，因市場競價提高信貸門檻，最終只有出價能力強的買家才能獲取到信貸。

　　交易週期延長

　　宋會雍分析：提高首套房商貸利率，對於購房人的決心，是很大的考驗，交易週期會有延長。但只要首付比重不提升，利率上浮對交易達成不具備實質性阻礙效果。

　　首套房商貸利率的上浮，更多的是影響到買賣雙方的心態。對於購房者來説，還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對於房東來説，則要分為兩種情況，若沒有資金壓力，或會選擇轉售為租，那麼受到的影響並不大；若有資金週轉的需求而需要急售，那麼首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊，會成為他們降低房價的催化劑。

　　此外，由於快到年底，銀行放款趨緊，在銀行放款週期方面，目前一般在3-4個月不等。這就意味著，現在送進銀行的單子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

　　影響樓市預期

　　幾個月前，銀監會主席劉明康在採訪中公開表示，根據壓力測試結果，即使房價下跌50%，銀行業也能夠承受。而此次部分銀行將首套房商業貸款利率上浮後，銀監會又表示，有助於預防房地産泡沫。顯然，最近幾個月全國房地産市場成交低迷，影響了對樓市的預期。

　　相關專家認為，此次利率上浮，不代表國家對首套房信貸扶助政策轉向。從銀行的信貸額度來看，預計明年上半年比較寬鬆，屆時利率有機會回落。在目前階段，利率上浮後的風險，顯然轉嫁給了自住需求客及改善性需求客的身上。這部分人容易被政策“誤傷”，買房也就需要更大的決心。

　　上海中原共富新村板塊區域經理袁財平為首套購房者算了一筆賬，一套100萬元的房子，首付30萬元，商業貸款70萬元，以基準利率計算，上浮5%之後，首套購房者每月將比以前多付750元。