鄧女士：單位幾年後要搬去河西，近期考慮在河西買套房子。現在手頭有兩套房子，都在河東，無負債。聽説現在貸款買不了第三套房，我們需要賣掉一套然後再買。我們兩口子的公積金賬戶一直未用，最多能貸50萬元。手頭還有點兒閒錢。但不想花太多錢付利息。請問，我們該把50萬元的貸款用足，騰部分錢來投資理財，還是盡可能少貸款？當前公積金貸款買第二套房的政策是怎樣的？如用公積金貸款，選擇多少年最合適？

　　中信銀行東塘支行理財師劉英：鄧女士的問題反映出許多家庭近期的置業顧慮。鄧女士家當前亟需改善工作居家環境，同時合理利用並提高公積金使用價值。因手裏有兩套房産無負債，按公積金最新貸款政策中對“第二套主房”認定中增加了“認房”原則，若其兩套住房面積均在140平方米以上就不能辦理公積金二套住房貸款，就算賣掉一套也不行；如果名下兩套住房面積均在140平方米以下，可考慮賣掉一套，賣出的資金支付新購住房首付，其餘資金採用公積金貸款。按照現行公積金二套住房貸款政策，首付不低於50%，利率需要在基準基礎上上浮10%，即五年期以上利率為5.39%，剩餘資金可考慮銀行理財産品。同時考慮到後期銀行貸款額度緊張，説不定公積金貸款政策也將有所收緊，現在正是採用公積金貸款購買住房的最佳時機，建議鄧女士考慮20年以上貸款年限。例如以10萬元20年基準利率為例，當前公積金貸款利率為5年以上4.9%，5年以下4.45%，公積金貸款與商業貸款相比，借款人月還款額可節省619.40元，總還款利息可節省約14.86萬元左右。（長沙晚報）