地王可以説是樓市的風向標。曾幾何時，地王成了樓價的領跑者，引領樓價從一個高潮飚到另一個高潮。不過，目前在國家調控政策的高壓態勢之下，曾經不可一世的地王也感覺到了一絲寒意。據廣州媒體調查，從2005年至今，廣州共産生了52個地王，迄今為止，僅有7塊地王目前仍處在未動工狀態，這其中，又有3塊是因為拆遷問題沒得到解決而無法動工。

　　這比起兩年前，給人的感覺簡直就是換了人間。當時媒體的調查顯示，2007年樓市高潮中廣州誕生的27塊地王，有24塊在兩年後仍一直未動工建設。這表明，2009年以來，國家打擊開發商囤地的政策産生了重大作用。“不動工，即收回”的強硬政策，使得開發商不敢再囤地。應該説，這也是今年以來促成部分地區部分樓盤價格回落的原因之一。

　　但上有政策、下有對策，一直是開發商慣於玩弄的手段。現在看來，一些地王有“建而不賣”的跡象。也就是説，為了規避違反政策的風險，開發商拿了地之後，在政策規定期限內開始動工，但一動工便算是完成任務，至於完工、出售則遙遙無期。近七年來誕生的52塊廣州地王中，至今未上市的地王共有22塊，其總面積約等於廣州一年的住宅用地供應量。

　　囤地是開發商的傳統，樓價高的時候，還想把房子賣得再貴一些，所以把地先囤著。樓價低的時候，又嫌賺得少，所以還是囤著。現在對於開發商而言，是樓市不景氣的時候，所以更有囤地的衝動。但政策已經不允許囤地，拿了地兩年之內必須開建。於是雇幾個民工拿鐵鍬挖幾個洞，開個挖土機掘個坑，就算是開工了。政府也不好收回地塊。這個把戲，智商能夠達到90的人都能看明白：變相囤地。

　　由此可見，國家打擊囤地的政策對開發商的這一做法無能為力。那麼打擊捂盤惜售的政策呢？似乎也起不了什麼作用。因為現在各地打擊惜售的政策多是規定開發商辦理預售證之後若干天內必須出售。那開發商不去拿預售證怎麼辦呢？

　　時下，樓市調控已經到了最關鍵的階段，部分地區部分樓盤的價格出現了鬆動。但也有很多地方的樓價仍然堅挺，甚至逆市微漲。這表明，在經過漫長的角力之後，國家樓市調控政策發揮了作用，但開發商多數仍然在觀望。因此政策需要再加一把火，這其中當然包括彌補先期政策之中的漏洞。

　　既然開發商有變相囤地的嫌疑，那就要出臺針對性的措施，杜絕這一現象的發生和蔓延。用政策手段督促開發商儘快完工進入銷售階段。尤其是對於地王，敦促其在這所謂的寒冬中入市銷售。可以想見，地王不大可能再成為樓價上漲的引領者，相反可能會成為樓價下跌的引領者。這可能令開發商肉痛，但對於老百姓來講，卻是天大的好事。