有研究人士斷言，

　　隨著樓市進入“冰河期”，

　　銷售萎縮、融資困難，

　　“割肉求生”

　　成為部分房企最靠譜的選擇。

　　不過，房企出現大面積死亡的情況

　　不太可能，三四線城市的市場

　　對中小型房企來

　　説仍有足夠的發展空間。

早報記者 趙昀 圖

　　“中原地産數據顯示，今年前10個月，房地産股權變動頻繁，規模交易累計已經達到了93宗，總交易額達到了300.8億元，遠超2010年全年的84宗165.25億元的規模，預計全年交易額可能比2010年翻一倍。”

　　繼中海、龍湖、綠地等標桿房企掀起降價潮之後，行業龍頭萬科也開始在京城展開大規模降價促銷活動。從品牌房企戰略性降價不難看出，開發資金正日趨緊張，順理成章的，房企變賣資産的動作接二連三，越來越多的房企斷腕求生，也有房企趁機加速收購，行業整合愈演愈烈。

　　忍痛割愛賣項目

　　從今年房企三季度報告來看，資金緊張、銷售業績大幅下滑成了三季度樓市的主要特點。尤其進入10月份以來，包括上海證大在內的一些開發商，紛紛加入股權轉讓的行列，中糧地産、萬通地産等老牌開發商亦赫然在列。

　　11月2日，上海證大發出通告，宣佈已于10月28日簽訂與買方(由上海證大、上海復地、綠城中國及基金公司盤石聯合組成，其持股量將分別為35%、50%、10%及5%)簽訂協議，將旗下全資附屬公司證大置業作價95.7億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上海外灘地王最終易主。

　　10月14日，萬通地産作價2.84億元，將其持有萬通時尚項目100%股權中49%以及8860萬元的債券轉讓給深圳市萬通核心成長股權投資基金合夥企業。萬通地産稱，此次交易完成後，公司可獲得3.7億元的資金，有利於推進公司主營業務的發展，有效拓展融資渠道。

　　此外，另一央企也在變賣項目。11月2日，中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司，在北京産權交易所刊登公告，擬轉讓南京長江國際航運中心開發建設有限公司100%股權及10.8億元債權，掛牌價格約為18.4億元。業內專家稱，中冶置業也可能存在資金緊張的問題，變賣資産更是為了補充流動性。

　　作為央企的中糧地産並未變賣項目，而是兜售金融資産。10月9日，中糧地産宣佈，將其持有的招商證券的521萬餘股拋售，獲得4000萬元現金。

　　上海乘星行行銷服務機構總經理李驍告訴記者，年底將至，很多房企需要歸還短期貸款、土地出讓金、工程款及各種稅費，資金壓力很大，在此情況下，不得不“割肉補血”，“當然，也有一些項目數量很少的企業，乾脆都把項目轉讓了，退出了房地産行業。”

　　房企掛牌量井噴

　　值得一提的是，以上只是房企“斷腕求生”的冰山一角。

　　中原地産數據顯示，今年前10個月，房地産股權變動頻繁，規模交易累計已經達到了93宗，總交易額達到了300.8億元，遠超2010年全年的84宗165.25億元的規模，預計全年交易額可能比2010年翻一倍。

　　截至10月份，對北京、上海、天津和重慶四大産權交易所掛牌交易的房地産企業進行的不完全統計顯示，今年在産權交易所掛牌出售的房地産企業或項目出現了井噴，總數超過600宗。而去年同期則不足一半。

　　同策研究部總監張宏偉表示，2011年以來，在調控政策的壓力之下，房地産市場生存狀況不容樂觀。限購限貸政策持續出臺，加上銀行收緊流動性，一些中小房企在資金運作上出現了較大的問題，一些大型房企在資金方面有天然的優勢。在這樣的背景下，房地産企業必定要經歷一番重組整合，部分龍頭房企已經做好收購準備。由此可見，中國房地産行業的一次顯著調整正在發生，房地産行業的破産、兼併與收購將成為常態，房地産金融活動日益多樣化和活躍。

　　小城市仍有空間

　　在一些房企被迫“割肉”的同時，包括萬科在內的一些房企大鱷則趁勢展開並購。

　　萬科年報顯示，去年萬科砸下22億元，斬獲了24個項目。今年，萬科總裁鬱亮表示，將加大在收購方面的力度。萬科半年報顯示，截至6月底，已經投入近33億元用於收購。

　　今年年初，萬科收購錦龍股份子公司錦龍地産11萬餘平方米商住用地；4月份，萬科以31億元收購廣州原新光城市花園項目100%股權。目前，萬科手握現金達到339億元，為進一步並購準備了充足的現金。

　　此外，保利地産、首創置業亦在持幣收購。

　　11月4日，有消息稱，保利地産已如願將兵器集團旗下的“薊門橋”地産收入麾下。

　　10月20日，首創置業將陽光新業地産位於山東膠東半島的四個項目以16.03億元收入囊中。對此，首創置業總經理唐軍公開表示，在收購方面，還有更多機會，“我們在這方面是有很多準備的。”

　　“房地産行業內的並購潮已然展開，且在政策調控力度不變的前提下將在半年內集中顯現。”李驍坦言，此次“金九銀十（相關策劃：HOLD住！金九銀十！）”慘澹收場，給了一些房企沉重的打擊，導致不少中小房企對行業的預期跌至谷底，同時受到資金壓力影響退出或者倒閉的房企數量會明顯增加。而部分大型房企正在持幣等待，試圖抓住樓市低迷的契機擴充市場佔有率。

　　李驍強調，行業整合勢必會擠走不少中小型房企，但要説此類房企出現大面積死亡為時尚早，目前中國排名前百的房企市場佔有率也只有20%左右，三四線城市的市場仍給予了中小型房企足夠的發展空間，而早在數年前，此類房企就已經意識到一線城市並不適合其生存。他回憶，2008年有近10家小房企抱團試圖競爭閘北某地塊，結果沒有入圍，其中一位房企老闆就坦言，上海已經不適合其發展了。“提前進入三四線城市一定程度上為小型房企贏得了生存空間。”