南京部分銀行對外地人房貸按二套房執行

關注依然住房貸款。今年4月17日，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，通知明確提出：對不能提供一年以上當地納稅證明、或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。這對於很多剛參加工作，或者剛剛到一個城市準備購房的人來説，無疑是一道難以逾越的貸款門檻。不過隨著時間的推移，一些城市慢慢放鬆了這條規定，最近，南京的多家銀行，就悄然對外地人房貸鬆綁。一起來看記者的調查。
    記者走訪了南京多家銀行發現，建行、招行、中行、華夏、興業、浦發、光大七家銀行，對不能提供社保和納稅證明的外地購房人，開放了住房貸款業務。
    華夏銀行工作人員：如果是外地戶口，那就算二套房，首付三成，利率上浮20%，市區的房子可以首付兩成，因為江北 江寧的房子的跌幅要比市區大。
    建設銀行工作人員：貸款正常可以貸，但是首付你至少要30%以上。
    這些銀行解釋説，他們這樣做不存在違規的説法，依據是今年6月4日住房城鄉建設部、央行和銀監會三部委下發的第二套住房認定標準，標準中沒有再重提四月份新政中關於外地人房貸必須提供證明的規定，只是提出對於不能提供證明的外地人，可以執行第二套及以上差別化的信貸政策。不過，也有銀行仍對不能提供納稅證明和社保證明的外地人拒絕放貸。工行一房貸經理告訴記者，外地人在該行貸款買房，這兩種證明原件是必須提交的，沒有的話很難貸到款。
    工商銀行工作人員：你月收入多少？現在主要擔心你收入情況，怕你到時候還不起錢。因為你才工作，看不出你現金流量。另一個貸給你，怕今天貸給你，明天你失業了。
    採訪中，深圳發展銀行南京分行房貸部人士也表示，外地人在南京購房必須提供這兩個證明，否則不能貸款，不存在按二套房。

樓市新觀察 
雲南：已成年子女住房不計入家庭住房套數

    在6月4號住房和城鄉建設部公佈的第二套住房認定標準中，規定對二套房的認定，是即“認房”也“認貸”。
    所謂認房，就是借款人即使是首次申請利用貸款購買住房，但是，如果在購房所在地房屋登記信息系統中，甚至是預售合同登記備案系統中，發現借款人家庭已登記有一套，或者一套以上住房的，就可以認定為二套房。
    所謂認貸，就是借款人已利用貸款購買過一套，或者一套以上住房的，又申請貸款購買的住房，也認定為二套房。
    二套房認定標準非常嚴格，但是對某些購房者來説，認定標準可能對他們造成誤傷。比如對那些曾經貸款買過房，但是為了改善住房，把原來的房子賣掉，希望重新購買房子的人來説，雖然現在他們手中無房，但是根據認貸的規定，他們再買房子只能執行二套房貸政策。再説認房，如果是夫妻雙方婚前都曾用自己的名字買過房，婚後再買房時，也將被認定是已購房。這對有已成年子女的家庭來説，標準的確有些不人性。為此，雲南省相關部門為二套房的認定標準明，確了5個方面的實施要求，其中一項就是，年滿18周歲已成年子女擁有的住房，不計入家庭住房套數。
    雲南臺記者陳俊：我們發現這份由雲南省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行昆明中心支行、雲南省銀監局出臺的《關於轉發規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中最大的亮點在於對已成年子女擁有的住房數量不計入家庭住房套數，非成套住房也不算二套房，應該説這個政策是一個利好的政策。
    在二套房認定標準中，成年子女擁有房屋的數量不計入家庭住房套數，這一規定實際是打破了過去將子女和老人住房捆綁在一起，既認房又認貸的二套房標準。
    昆明市民陳先生：好處主要是在房屋數量沒有和老人捆綁在一塊 可以享受第一套房子的貸款利率 而且首付相對來説也要低一些 對大家的買房負擔 能夠降低一點
    昆明市民張先生：我覺得一套房和二套房 在一刀切的時候 增加了這個條款 考慮到了 很細微的地方 最簡單地説 我買了一個15平方的房子我一個人住 它也叫一套房 我現在經濟有能力了我要買80平方的要有衛生間 要有廚房 那麼在辦理手續過程當中就要背著二套房顯然是不合理的。
    雲南臺記者陳俊：其實對於我們省新出臺的對二套房認定標準的通知，採訪中我們了解到，大多數市民並不是很了解，但是對於這項政策具體條款的規定他們覺得是一個利好消息，而且條款中也有一些人性化的考慮。

樓市新觀察
廣州：經適房開售 有人欣喜有人棄購

    昨天， 住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，今年將建成580萬套保障性住房 ，保障性住房包括廉租房、經濟適用住房，限價房，公共租賃住房和各類安置房。其實對於城市中低收入家庭來説，經濟適用房是他們比較期盼的，昨天， 廣州今年第一個經濟適用房項目，同德圍澤德花園二期580套房源正式開售的時候，就吸引了大批申購者。不過記者在現場也發現了一個出人意料的現象：現場出現了一定比例的棄購。
    陳先生一家三口住在一間20多平方米的公房，看著孩子一天天長大成人，面臨成家，兩老希望能夠儘快購得房屋。由於排名靠前，陳先生選到了最中意的64平方米的房子，總價約23萬。一家人終於圓了二十幾年的住房夢。
    廣州市民陳先生：連這次來了四五次了踩單車又試過坐車又試過基本暢順。
    廣州市民：等了幾年了去年金沙洲又排不到才等到這裡很開心。
    而分數排名靠後，已經等了兩個小時的市民，就越等越心焦。
    選房市民：很多都被人家選了，我就選擇60多平方米 64平方米的，那就選沒人挑的50多平方米的
    有人歡欣有人期待，但是記者發現，也有人棄購。
    記者粗略統計，前30個申購家庭就有7個家庭放棄選房，這個比例明顯比之前幾次經適房開賣的比例要高。而房管部門認為銷售情況基本正常，分析棄購原因，一是籌集首期房款對部分家庭來説比較困難；二是今年共有5000套經適房推出，有家庭等待其他項目。
    廣州市房管局住房管理所所長黃秋平：第一可能因為是我們今年銷售5000套的經適房，
    不排除部分家庭對這個項目有這樣那樣的想法放棄這個機會還有另一個（原因），這些家庭可能付首期有困難。
    房管部門表示，接下來將會對放棄選房的家庭進行回訪調查，分析他們放棄選房的原因，根據調查結果，對以後的政策制定、房屋設計、選址規劃設計等作出適當的調整。