[樓市新觀察]雲南：已成年子女住房不計入家庭住房套數

    在6月4號住房和城鄉建設部公佈的第二套住房認定標準中，規定對二套房的認定，是即“認房”也“認貸”。

    所謂認房，就是借款人即使是首次申請利用貸款購買住房，但是，如果在購房所在地房屋登記信息系統中，甚至是預售合同登記備案系統中，發現借款人家庭已登記有一套，或者一套以上住房的，就可以認定為二套房。

    所謂認貸，就是借款人已利用貸款購買過一套，或者一套以上住房的，又申請貸款購買的住房，也認定為二套房。

    二套房認定標準非常嚴格，但是對某些購房者來説，認定標準可能對他們造成誤傷。比如對那些曾經貸款買過房，但是為了改善住房，把原來的房子賣掉，希望重新購買房子的人來説，雖然現在他們手中無房，但是根據認貸的規定，他們再買房子只能執行二套房貸政策。再説認房，如果是夫妻雙方婚前都曾用自己的名字買過房，婚後再買房時，也將被認定是已購房。這對有已成年子女的家庭來説，標準的確有些不人性。為此，雲南省相關部門為二套房的認定標準明，確了5個方面的實施要求，其中一項就是，年滿18周歲已成年子女擁有的住房，不計入家庭住房套數。

    雲南臺記者陳俊：我們發現這份由雲南省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行昆明中心支行、雲南省銀監局出臺的《關於轉發規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中最大的亮點在於對已成年子女擁有的住房數量不計入家庭住房套數，非成套住房也不算二套房，應該説這個政策是一個利好的政策。
 
在二套房認定標準中，成年子女擁有房屋的數量不計入家庭住房套數，這一規定實際是打破了過去將子女和老人住房捆綁在一起，既認房又認貸的二套房標準。

    昆明市民陳先生：好處主要是在房屋數量沒有和老人捆綁在一塊 可以享受第一套房子的貸款利率 而且首付相對來説也要低一些 對大家的買房負擔 能夠降低一點。

    昆明市民張先生：我覺得一套房和二套房 在一刀切的時候 增加了這個條款 考慮到了 很細微的地方 最簡單地説 我買了一個15平方的房子我一個人住 它也叫一套房 我現在經濟有能力了我要買80平方的要有衛生間 要有廚房 那麼在辦理手續過程當中就要背著二套房顯然是不合理的。

    雲南臺記者陳俊：其實對於我們省新出臺的對二套房認定標準的通知，採訪中我們了解到，大多數市民並不是很了解，但是對於這項政策具體條款的規定他們覺得是一個利好消息，而且條款中也有一些人性化的考慮。