北京新盤銷售冰火兩重天 低價熱高價冷

    歡迎收看《經濟信息聯播》。國家的樓市調控新政已經推出兩個月時間了，新政調控的效果是否已經顯現，房價走勢到底如何，樓市交易又是否出現了外界所説的零成交。今天，我們的記者在北京、上海等地走訪了部分樓盤，先去北京樓市看一看。
    記者今天首先來到了位於北京西四環外遠洋地産的一處新樓盤，走進銷售大廳，記者發現雖然正是上班時間，但來這個樓盤看房的人還真不少。
    北京某樓盤銷售人員：“均價（每平方米）26000元 全款九六折 商貸九八折 上次是在去年的四月份 當時開盤的均價是（每平方米）15500元。”
    樓盤銷售人員告訴記者，遠洋的這個樓盤在房地産新政出臺前，原定的預售價格在每平方米三萬元以上，而這次新盤推出的價格比之前市場預期要低20%左右。在這個樓盤的銷售進度表上，記者看到在目前推出的300多套房源中，好樓層的房子幾乎都已經簽約或者被預定，剩下的只有一些大戶型和低樓層的房子。
    北京某樓盤銷售人員：“在目前這種市場狀況下，只要客戶買，我們會先賣給客戶，恨不得都賣了。”
    那麼，北京6月新開的樓盤是否都在以相對較低的價格銷售呢？記者又來到離遠洋新樓盤不遠的一處新盤，這裡的情況卻是截然不同，銷售大廳裏冷冷清清，只有一名銷售人員在負責接待。
    北京某樓盤銷售人員：“單價（每平方米）45000元，還是4月份之前的價位 應該不會降，如果降的話早就降了。就跟著市場走了。”
    而距離這個樓盤不遠，還有一處新盤是在幾天前剛剛開始預售的，開盤價格也在每平方米4萬元左右，不過，開發商推出了一些折扣促銷活動。
    北京某樓盤銷售人員：“全款94折 貸款96折 現在還有多少套房 都有吧差不多都有吧。”
    記者隨後又查詢了北京市房地産交易管理網，6月份北京市共有13個新盤上市，不過銷售情況卻是冰火兩重天，一些開盤價格相對較低的樓盤，銷售情況還不錯，大部分房源都已經賣完了，而一些定價相對仍然較高的新房尤其是遠郊樓盤卻乏人問津，有的的確出現了零成交情況。
    北京市房地産仲介行業協會副會長李文傑：“他們都紛紛調低了原來的預計售價，像北京的一些樓盤調低了有20%左右，所以銷量在短期之內出現了一個明顯的回升，也表現出目前的客戶對一些低於他們或達到他們預期售價的一些樓盤還是願意購買的。”

    上海：萬科樓盤“沒有降價”

    隨著樓市調控新政的持續實施，上海一些新開樓盤也給出了一些折扣，但基本上優惠幅度都很小，而幾家大型房地産開始商，則依舊是按兵不動，價格依舊。像萬科6月份在上海新推出的幾個樓盤，價格基本上都是與去年同期持平，有的樓盤售價甚至還有一定上漲。一起來看看。
    近日有一些媒體報道，上海的萬科樓盤已經出現了價格“暗降”，降幅達到“20％”。不過，記者今天下午與上海萬科有關人士聯絡時，卻並沒有得到明確的答案，對於記者關於是否降價的詢問，上海萬科方面出言謹慎，只是表示稍後兩天會給一個書面回應。不過當記者隨後以購房身份撥通萬科銷售電話時，樓盤銷售人員的回應則非常明確，價格沒有降。
    上海萬科花園小城銷售人員：“我們剛開始預計的是（每平方米）18000元到2萬元，開盤都是根據市場定的價錢，那這一次19號開的盤麼，當天認購率就達到70%了。”
    記者：“這麼高？那現在怎麼定到每平方米15000元，16000元了？還是每平方米降了2000元了啊？”
    上海萬科花園小城銷售人員：“我跟您説了呀，這是根據市場來定價的，我們只是預報價（每平方米）18000元到2萬元，並沒有定價呀，因為沒有房子賣麼，所以不存在降不降價，如果您要參考，我們還漲價了呢，因為去年我們是每平方米14000元左右。”
    在萬科的另一個剛剛推出的樓盤城花新園，銷售情況也十分火爆，新開房源基本已經銷售完畢，要等10月份才能推出後續房源。而這個樓盤，和花園小城的情況差不多，也是出現了業內人士稱為“偽降價”或“暗降”的情況，也就是之前內部預報價是2.8萬—3萬元/平方米，而開盤價是2.4萬元每平方米。銷售人員表示，去年9月，這裡的價格每平方米不過是1萬9千元，因此實際上這個內部報價其實並沒有什麼參考價值。而這個樓盤目前的開盤價，相比周邊樓盤的二手房價格並沒有優勢。
    上海萬科城花新園銷售人員：“沒有降，就是原來（的價格），基本是去年最高峰的價格，每平方米24000元左右。”
    記者：“因為我看報紙上説原來（均價每平方米）28000元麼，才打這個電話。”
    上海萬科城花新園銷售人員：“那個是當初的預測價，跟實際開盤價完全是兩回事情。不算什麼降價，降價是成交量的那種價格，才算降價，這個跟那個沒關係的，基本上是去年最後的價格，只能説沒有漲價，降價談不上，沒降價。”
    此外，記者在採訪中了解到，上海的其他一些大型樓盤，像保利葉上海，以及綠地集團的一些樓盤，也沒有出現打折情況。