透視樓市四大變化 房價泡沫能否最終擠出

　　房價漲幅14個月來首次回落並呈現鬆動，開發商或打折或延遲推盤，仲介“售房”遇冷、“租房”火熱，炒房者或拋盤套現或伺機“抄底”，銀行收緊“銀根”靜觀其變……新一輪樓市調控已兩月有餘，“新華視點”記者最近深入全國部分大中城市，透過樓市窗口看變化，發現房地産調控初顯成效，一些新信號值得關注。此輪房價泡沫能否最終擠出，還要看相關部門和地方政府的執行力。

　　開發商：打折和捂盤並存 樓市進入罕見“觀望期”

　　繼恒大、綠地等知名房企對旗下樓盤促銷後，6月以來，區域性中小開發商跟風打折的越來越多。南京市場有近50家樓盤推出價格優惠，北京市場打折促銷項目已有70余個。

　　“力度這麼大的調控政策壓下來，猶如冰水澆頭，房地産市場當然會哆嗦一下。”鏈家地産一位負責人説。

　　國家統計局的數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低，房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落。與此同時，5月商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%。

　　復地集團在上海閔行區的一個新樓盤5月中旬開盤，均價保持在每平方米12000多元，比之前預期低15%左右。董事長范偉並不諱言打折銷售之舉：“我們必鬚根據客戶思路的變化調整價格、調整心態。”

　　“房價開始鬆動了，但只是擠掉了去年瘋漲房價的一點泡沫。”深圳市社科院專家高海燕説。

　　顯然，小幅打折已難令消費者心動。進入6月，一些樓盤“零成交”的現象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不約而同地出現了數個新樓盤的“零成交”或低成交現象。

　　記者調查發現，這一現象的背後，緣于開發商擔心定高了賣不出去，調低了引發消費者“買漲不買跌”的連鎖反應。

　　“目前只能從成交套數上看出影響，房價反應有一定的滯後性。”SOHO中國董事長潘石屹認為，“如果市場持續一段時間的‘冰川期’，房地産商就可能支撐不了資金的壓力而被迫採取降價銷售來應對，未來住房的價格將回到2009年初的水平。”