政策調控下,房地産市場出現了不斷回暖的跡象。未來形勢如何?國家是否會再出臺新的調控政策?14日,住建部政策研究中心原主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在濟南參加活動時表示,抑制房産投機性需求將是長期政策,只有在更有效的抑制投機性政策出臺後,限購才可能被取消。

　　濟南今年上半年整體的成交量同比出現了增長,這是市場回暖的表現嗎?陳淮表示,從成交量來看,至少有三分之二是開發商以價換量取得的。這種表現,足以證明開發商對市場的適應已經有所改善。

　　“現在有不少開發商問我,國家的調控是不是有規律可言?我想開發商要想回到過去一個不正常的時代,恐怕是不可能了。”陳淮説,靠過度寬鬆的貨幣環境,比如信貸打七折優惠,來實現企業和行業發展的時代過去了。

　　靠投機性需求、恐慌性需求支撐的時代一去不復返。“用不著每天猜什麼時候取消限購。限購有可能取消,但一定是在有比限購更有效率的抑制投機性政策替代的時候。”陳淮坦言,抑制投機性需求、投資性需求將是長期政策,這沒有什麼質疑。

　　與此同時,陳淮認為,依靠無風險盈利的時代過去了。房地産業在全世界都是一個高風險的行業,這個行業從來不存在只賺不賠的先例。 (記者　喻雯)