北京市統計局昨天發佈的數據顯示，7月份本市CPI（居民消費價格指數）未與全國同步邁進“1時代”。7月本市CPI同比上漲2.6%，漲幅與6月持平。而當天公佈的商品房銷售數據顯示，本市房地産市場復蘇態勢持續。

　　CPI數據 同比漲幅持平

　　7月份本市CPI同比上漲2.6%。從八大類別指數來看，呈現同比6漲1平1降的態勢。其中，食品類價格漲幅最大，同比上漲了5.6%。居住類價格同比上漲3.9%。

　　此外，當月本市工業生産者出廠價格（PPI）同比下降2.5%，工業生産者購進價格同比下降3.8%。從環比看，7月出廠價格和購進價格分別比上月下降0.8%和1.9%。

　　>>解讀受房租上漲及水災影響

　　北京市統計局新聞發言人于秀琴表示，北京7月份CPI比預期的要高，相比于全國CPI的回落走勢來看，北京CPI的回落並不明顯。7月CPI漲幅和6月持平，主要是因為北京地區的特殊性——7月份學生離校，租房需求上升，房租價格往上走，帶動了居住類價格同比上漲。由於翹尾因素逐漸減弱，新漲價因素比重較小，預計下半年的CPI漲幅要弱于上半年，但也不排除後期形勢發生變化的可能性。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，食品價格受氣候因素影響比較大，相比全國，7月份北京經歷了水災，食品物流受到影響，鮮菜類價格上漲，導致7月北京地區的CPI漲幅要高於全國。

　　房地産數據 樓市復蘇持續

　　北京市統計局昨天發佈的本市房地産市場運行數據顯示，1-7月，本市完成房地産開發投資1624.4億元，比上年同期增長3.9%；全市商品房銷售面積為819萬平方米，同比增長21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬平方米，同比增長31.2%，政策性住房銷售面積為146.3萬平方米，同比增長0.6%。

　　7月份本市商品房銷售面積及住宅銷售面積環比、同比均明顯增長，其中7月單月的商品房住宅銷售面積達到142萬平方米，創下了調控以來的新高。

　　>>解讀　購房者對房價預期出現變化

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，連續兩次降息對購房者的影響非常大，購房者對房價的預期出現了變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。此外，全國40多個城市的樓市微調政策陸續出臺，也使得本市的購房者出現了一定程度的恐慌。

　　張大偉表示，下半年全國主要城市房價再跌的可能性接近於零，但市場的最低點已經過去，購房者應該理性看待市場。目前在政策走勢上，雖然信貸政策微調幅度超過預期，但對於實體經濟的惜貸情緒仍存。信貸不放鬆，第二套房以上的需求就難以入市。從整體來看，市場雖有所鬆動，但房價不存在大幅上漲的空間。

　　“8月份是樓市的傳統淡季，開發商推盤量少，預計成交量可能會有所平穩。但9、10、11月樓市成交量繼續衝高的可能性非常大。在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌性入市可以支持成交量繼續放大20%左右。”張大偉稱，雖然限購等政策依然束縛著成交的過量放大，但基本可以判斷，包括北京在內的全國主要城市下半年樓市總成交量肯定會超過上半年。（顧夢琳）