近期天津市樓市成交活躍，呈現出“淡季不淡”的態勢，部分購房者認為正是出手的好時機。專家認為，津城樓市房價整體保持平穩，不會出現大幅反彈，購房者應根據實際需求和所關注樓盤的價位動態來選擇出手時機。

　　據搜房網數據顯示，7月本市新建商品住宅量價齊升；8月首週日均成交349套，環比增加57.96%，日均成交面積36654.37平方米，環比增加56.51%，成交均價10217元/平方米，環比下降3.63%。

　　在整體成交活躍、開發商大幅降價、金融政策利好的背景下，部分購房者選擇出手。在大都會售樓處諮詢一套103平方米兩室房源的購房者表示：“我關注房價走勢很久了，近期市內六區有房子優惠幅度減小，有的還將價格回調，趁著優惠還在，近期準備出手了。”

　　“在近期成交的購房者人員構成中，剛需仍佔絕大多數。值得一提的是，改善型剛需的大批量入市，成為當下市場上一個不可忽視的信號。”搜房網數據監控中心數據分析師黃娜分析，改善型購房者往往等待抄底的最好時機。從近期成交情況來看，大戶型成交有所上漲，表現出改善型剛需入市的趨勢。

　　天津財經大學經濟學院副院長叢屹認為，近期成交量活躍和部分開發商價格回調使部分購房者對整體房價預期發生改變，但以此來判斷樓市回暖是不理性的。叢屹指出，開發商面臨來自庫存、資金、競爭三方面的壓力，現階段房價出現大幅上升的可能性很小。同時中央多次強調調控政策不放鬆，房價一旦出現非理性反彈，一定會受到政策打壓。

　　中國指數研究院天津分院總監鐘文輝同樣認為，目前樓市供大於求，僅靠佔市場主體的剛需人群難以快速消化庫存，帶動價格回升。目前，整體房價尚未觸底，購房者不要盲目入市，而應根據實際需要，關注意向樓盤的價格變化，在適合自己的房源中尋找出手時機。