國家統計局網站8月9日公佈了2012年1-7月份全國房地産開發和銷售情況，數據顯示，今年1-7月，商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6.6%。而中國房地産指數系統的數據顯示，1-7月本市商品住宅成交量降幅更加顯著，共成交442.59萬平方米，同比下降18.55%。　

　　百餘項目開盤庫存壓力大

　　據了解，上半年津城商品住宅成交量下滑，主要緣于1-2月樓市成交跌入歷史最低水平，市場呈現極寒態勢。從3月以來，各在售項目紛紛加入降價促銷的行列，市場觀望情緒也逐步被打破，剛性需求逐步被促進釋放，成交量回升明顯。與此同時1-7月，天津樓市有100余個項目批次開盤，商品住宅供應量增幅更為顯著，市場呈現供過於求的態勢。

　　中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝表示，由於1-7月本市整體樓市成交量萎縮，而相對應的新增供應在持續增加，庫存量大幅增加。截至7月31日，住宅市場的可售量為138626套，出清週期為20個月，庫存水平遠大於北上廣深等一線城市。

　　下半年房價或將持續回落

　　記者了解到，進入下半年，隨著樓市價格持續下滑以及金融貨幣政策進一步鬆動，婚房需求和改善性需求將繼續釋放到市場，成交量或將持續維持高位。預計下半年整體成交量將超過上半年的成交量，尤其是“金九銀十”，樓市成交量或將達到新的高度。

　　在首都師範大學教授郭海燕看來，近期開發商的開盤意願降低，基本會延後到9-10月。未來迫於市場的競爭壓力以及嚴厲的調控政策，項目價格或將持續出現回落。