新報博鰲電【特派記者 安元】“2012博鰲房地産論壇”正式進入論壇階段，中國房地産業協會副會長朱中一，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮等專家學者從不同角度侃談房地産的發展走勢，華遠地産股份有限公司董事長任志強、中房集團理事長孟曉蘇、香港恒隆集團董事長陳啟宗、北京首創置業股份有限公司董事長劉曉光等房地産業精英則現場探討産業發展之路。

　　雖然往年博鰲論壇各種話題都會明顯分成正反兩大陣營，但在今年樓市調控十字路口時期，當巴曙松提出“近期樓市成交回暖是否到了又一個拐點”的問題時，現場十幾位國內一線開發商卻都異口同聲地表示，眼下的回暖只是暫時的。

　　“我覺得不是拐點，它是平穩的，現在的市場是平衡發展的主調，從長遠來看，房地産的市場發展肯定是沒有問題的，大家的看法應該是一致的。”遠洋地産控股有限公司副總裁陳潤福的觀點一齣口，立即引起現場各位同行的共鳴。浙江廣廈股份有限公司董事長楊玉林則表示：“簡單地討論是回暖還是拐點，沒有太多的意義，做房地産要保證一個常態的心理。限購、限貸的政策有點兒微調，也是向剛需傾斜的。當然，這種政策導向和市場上的這種釋放有直接的關係。”

　　萬科企業股份有限公司執行副總裁周衛軍則表示：“從短期來看，政策調整只是暫時現象。近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續入市所導致的，還有首次置業信貸環境的改善，也成為近期成交量增加的原因。但是不可忽視的是庫存依然非常巨大。”

　　“目前的市場應該説不叫回暖，應該是恢復正常，或者是局部地方恢復得過頭了一點。”金地集團董事、總裁黃俊燦表示。

　　五礦建設有限公司董事、總經理何劍波則認為：“從企業來説，現在更多的是要從土地儲備、産品結構、開發節奏，包括銷售準備等方面做工作，可能要抓緊鋪排，包括資金上的安排，這些工作是要做的。”