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房企渡過最難關 下半年樓市成交將持續活躍

發佈時間:2012年08月09日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  證券時報記者 張達

  隨著萬科半年報的公佈,截至8月7日,已有16家上市房企公佈了半年報。業內人士認為,萬科等房企的業績基本代表了當下大型房企的生存現狀,在二季度成交量放大的情況下,房企基本走出了去年四季度以來的低谷。下半年,雖然存在政策加碼的可能性,但成交依然維持一定的活躍度。與此同時,下半年商品住宅新增供應量難以有效放大。

  隨著二季度成交量的放大,房企的資金困境也得到了緩解。據北京中原市場研究部統計,16家房企上半年營業額出現大幅上漲,營業收入達到了372億元,同比上漲了36.5%,其中僅萬科一家房企的營業收入就達到了307.23億元,同比上漲了53.7%。從每股現金流來看,大部分房企數據相比一季度都有明顯好轉。在16家房企中,虧損的企業僅3家,分別為綠景控股、ST興業、ST中房。16家上市房企上半年的凈利潤為48.33億元,同比下調了5.8%。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,在二季度成交量放大的情況下,房企已經走出了去年四季度到今年一季度的低谷,大部分企業的生存狀態均有明顯好轉。大部分企業在上半年的以價換量均有比較好的效果,而在信貸鬆動、成交量上行、房企再降價動力不足的背景下,下半年房價可能逐漸上漲。

  對於市場的未來走勢,上海易居房地産研究院楊紅旭表示,7月份,十大典型城市新建商品住宅成交量相比6月份略有下滑,但相對歷史水平而言,仍處於一個高位。下半年,雖然存在政策加碼的可能性,但成交依然維持一定的活躍度,甚至有可能在四季度再創月度新高。與此同時,下半年商品住宅新增供應量難以有效放大。預計仍將基本維持月度新增供應小于成交的狀況。

  楊紅旭認為,在這一形勢下,未來幾個月,10個典型城市的商品住宅存量還將繼續回落,與之相適應,商品住宅存銷比還將繼續回落。而存貨壓力的減小和存銷比的快速回落,使房價反彈的壓力趨於增加。楊紅旭同時談到,6月份,全國70個大中城市房價環比已經在連跌8個月後首次反彈,預計7月還將繼續上漲。房地産調控形勢趨於嚴峻,新的調控措施預計不久就會推出以抑制房價快速上漲,但新政策的調控效果不能過高期望。

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