杜宇

　　國務院針對房地産市場調控政策措施落實情況的專項督查漸落帷幕，對於未來調控走向，社會廣為關注。從各方面釋放的信息來看，繼續從嚴必將是今後樓市調控基調。

　　當前，房地産市場基本面沒有發生根本變化，但是房價下行趨勢放緩卻是不爭的事實。特別是從5月份以來，樓市成交量回升，一些在售樓盤價格出現小幅抬升，二手房掛牌價格上升，個別城市恐慌性購房苗頭重現，市場預期一定程度上發生轉變。受國內經濟形勢影響，一些地方試圖以“穩增長”為名放鬆房地産市場調控的小動作不斷。凡此種種都表明，房地産市場調控面臨嚴峻挑戰。

　　正是基於房地産市場出現的新情況和新變化，國務院從7月下旬開始派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地産市場調控政策措施情況開展專項督查。這一舉措引人關注。從各方透出的信息表明，今後調控還將從嚴。

　　從嚴，一方面意味著要嚴格落實已有的調控政策。以“限購”政策為例，這是本輪調控政策中的一柄利劍，但也是地方實際操作中容易打擦邊球的地方。從國務院督查組督查情況來看，有專家指出，未來有望進一步完善住房限購政策操作口徑，強化對政策執行情況的督促檢查。

　　從嚴，另一方面也不排除加大已有調控政策的力度。以“房産稅”為例，今年“兩會”時，財政部有關負責人就表示要進一步研究推進房産稅改革的方案，適當擴大房産稅試點範圍。特別是在住房信息系統建設不斷加快的背景下，房産稅試點擴容也成為業內人士相對集中的政策猜想。還有專家表示，從房地産市場運行情況來看，個別未“限購”城市房價上漲速度有些過快，未來或將擴大“限購”城市範圍。

　　從嚴，也許意味著高懸的“問責”之槌有可能重重落下。事實上，近年來因為落實調控政策不到位，確有個別地方被約談，要求整改。但是與約談相比，公眾要求公開問責的呼聲更高。

　　值得注意的是，短期的調控政策只能讓高燒的樓市暫時退熱，而要讓房價回歸合理空間，房地産市場健康發展，尚需加快制度建設步伐。