近期的土地市場並未與炙熱的天氣一樣火爆，底價、低價成交成為市場主旋律，市場整體呈現冷清局面。但是，在個別一線城市，開發商拿地預期向好，“地王”時有冒出，土地市場已呈現出回暖跡象。業內普遍認為，接下來幾個月，如果土地溢價明顯增多，土地市場很可能成為下一輪調控焦點。

　　自6月以來，各地樓市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重現排隊購房的久違場面。但另一方面，土地市場卻依然“淡定”，整體保持著低位運轉態勢。

　　在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣會上，共推出11宗地塊，除5宗延期外，僅有1宗地塊出現競價，其餘均以底價成交。不僅在武漢，石家莊近期7宗市區地塊，也全部以底價成交，依然難破今年以來的“底價”魔咒。

　　實際上，自年初以來，全國土地市場就普遍呈現較為冷清的局面。國家統計局近期發佈的數據顯示，上半年房地産企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9％。“當前房企拿地的資金門檻還較高，許多資金實力不強的房企不敢輕易拿地，這也使得上半年以來底價、低價成交貫穿整個土地市場。”億房網研究中心研究員陳龍説。

　　然而，在平靜的市場之下，已有暗流涌動。近期北京、廣州等城市相繼出現的“地王”讓不少購房者平添了幾分擔憂。業內人士提醒，“地王”已開始“四處開花”試探市場底線，個別城市已呈現回暖跡象。

　　在北京日前土地拍賣中，和裕地産以37875元/平方米的樓面價捧得一商業金融地塊，成交價位居北京歷史上同類地塊的第二位。在此之前，赫華恒瑞地産以26.3億元購得北京萬柳地塊，折算樓面地價近4萬元/平方米，刷新了北京和全國單價地王紀錄。

　　北京中原市場研究中心最新數據顯示，7月全國13個主要城市扭轉了上半年的土地市場頹勢，獲得土地出讓金335.5億元，上漲6％。其中，北京等一線城市更是顯著“回暖”。

　　“從最近全國主要城市供地及成交狀況來看，個別城市土地市場已有回暖的跡象，高單價、高總價的地塊次第出現。”中國指數研究院華中分院副總監李國政説，很多地方都已加大推地力度，吸引了許多開發商的關注，也涌現出恐慌性購房人群，為回暖進一步擴大埋下了隱患。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東表示，近期大量高溢價地塊出現也增加了中央有關部門對於房地産市場的關注。如果接下來土地市場出現明顯的回暖趨勢，很可能會出臺針對土地市場的調控措施。