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受銀監會窗口指導影響,地産信託市場逐漸冷清。記者最新統計,今年前7月,我國地産信託成立規模約為785.09億元,規模較去年同期大幅下降超過五成。
用益信託統計數據顯示,去年前7個月共成立地産集合信託591個,成立規模1789億元,而今年前7個月共成立了365款房地産信託,數量同比下降38.24%,成立規模同比大幅下滑56.12%。去年7月正好是一個時間節點,之後的地産信託發行受到了銀監會相關規定的影響。
據悉,去年7月,各地方銀監局對轄區內的信託公司展開窗口指導,加強了地産信託的審批監管,對融資方的資質進行嚴格把關,將一批急需融資的小房企拒之門外。“信託公司自身也加強風險自查,只有那些凈資本比較充裕的信託公司仍在持續發行産品。”利得財富總裁助理盛大對記者表示。目前,銀監會的政策已實施一年多,對地産信託市場仍影響不斷,導致地産信託佔比不斷下滑。
今年前7個月成立2244款集合信託,融資規模約為3602.22億元,其中地産信託規模佔比僅為21.67%,與去年同期相比大幅下降了約24個百分點。業內人士就認為,房地産政策的調控是地産信託規模佔比下降的主要原因。
不過,房地産信託規模出現大幅下滑並未改變其“高身價”。今年前7個月房地産信託平均收益率維持在10%的水平,與去年同期相比還略高一些。用益信託最新數據顯示,以信託貸款方式發行的地産信託平均年化收益率為10.5%,加上發行費用、渠道費用及仲介費用,房地産商的平均融資成本達18%,最高已經達到22%。
“房地産信託産品一直以來都以高收益著稱,隨著房地産調控的不斷深入,地産商融資需求在不斷加強;再加上市場對地産信託兌付風險的警示也在不斷增強,因此房地産信託的收益率很難下降,去年7月以來甚至有一路走高的趨勢。”盛大分析稱,儘管今年兩次降息已使銀根有所鬆動,但房企的融資之渴難於緩解,特別是那些中小地産商,他們迫切希望借助信託這一渠道進行融資。“事實上,地産信託‘高身價’的另一原因則是,地産商對房地産市場的回暖有很高的預期。”一位信託人士如是解釋。(記者 劉偉)