7月份，北京、天津、杭州、長春和蘇州等城市的土地市場收得盆滿缽滿。北京出讓金高達93.6億元，相比6月份增長9倍多，杭州12.5億元，環比增長了670%。而即便是環比下降的上海，也有出地出讓金51億元，不是小數目。

　　不過，因為其他城市的出讓金下調，13個主要城市在7月的土地出讓金的總體僅環比上漲6%，但卻一舉扭轉了上半年整個土地市場的頹勢。來自北京中原市場中心的數據顯示，累計前7月，13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比下調44%，在主要的13個城市中無一上漲，其中北京等7個城市下調幅度超過四成。

　　未來兩年全國

　　商品房供應或趨緊

　　土地市場的不景氣源自於持續兩年的樓市調控。實際上，由於上半年土地市場的成交下滑，專家預測其將影響到未來的商品房市場供應情況。

　　上海易居房地産研究院的數據顯示，2012年上半年，房企購地面積17543萬平方米，同比降19.9%。而2012年上半年商品房潛在存銷比為1.7，低於2011年，預計2012年末的潛在存銷比將持續下行，約為1.6。

　　“這就意味著未來兩年全國商品房供應趨緊，如果需求持續釋放，則房價上漲壓力較大。”該院副院長楊紅旭向記者表示。

　　開發商信心有所復蘇

　　廣東省房協同樣注意到，今年上半年廣東房地産企業土地購置面積、新開工面積同比增速均出現兩位數下降，在建項目數量較上年末也有所減少，開發建設呈放緩態勢。

　　不過，隨著今年3月份以來住宅銷量的持續回升，以及土地價格的小幅回落，重新激發了一些房企的購地熱情。

　　就在上周，中海、保利、綠城、龍湖分別在天津、濟南、上海、大連等城市新增土地儲備。其中，中海競得的天津河西商住地塊和綠城、融創聯合競得上海唐鎮一幅宅地的溢價率均超過30%。

　　而有統計數據顯示，近兩月萬科、保利、恒大、龍湖、融創、綠地等房企拿地47塊，總土地出讓金125億元。萬科僅6月即花費21億元新增權益土地儲備71.7萬平方米。

　　中原集團研究中心總監張海清向記者表示，部分地塊的低價入市著實吸引了不少開發商積極競價，儘管成交價格略有走高，但難抑其拿地熱情，表明已有更多的開發商對後市的信心有所復蘇。

　　焦點關注

　　土地成交溢價率有抬頭跡象

　　“土地市場上地塊成交溢價率有抬頭跡象。” 克爾瑞評論員朱一鳴表示，但總體來説，成交地價仍然偏低。他建議，企業應抓住這一階段性的窗口式行情，適度加快新開工速度，仍然堅持“快拿地、快開工、快銷售”的高週轉策略，以待在下半年銷售高峰來臨之時，收穫喜人的銷售業績。

　　然而，“地王的出現的確對市場非理性發展有明顯的推進作用。”北京中原市場研究總監張大偉向記者表示。

　　不過，一些位置比較好的地塊受熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現的地板價高於在售項目價格的現象還有一定差距。