上週五，湖南唯一一家上市房企嘉凱城(000918)公佈了半年報，此前雖然業界頻傳六七月份房地産市場轉暖，但從嘉凱城各項數據可以看出，被調控之下的房企依舊在“過冬”。

　　上半年虧了3.28億元

　　數據顯示，今年上半年嘉凱城實現營業總收入15.19億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤為-3.28億元，基本每股收益-0.18元。對於上半年的大幅虧損，公司稱主要原因是本年度大部分可結算的項目在下半年竣工，上半年可結算項目很少，由於房地産行業結算的特殊性，這些項目未結算前，銷售出去的項目都無法結轉利潤。隨著這些項目陸續竣工並轉入結算，預計下半年的營業收入相比上半年有較大增長。

　　同時，由於嘉凱城目前能推的項目主要集中在長三角城市圈，這是房地産宏觀調控的重點區域，公司業績也受到了較大的影響，直接導致公司利潤下降。不過從細分市場來看，嘉凱城也並非所有項目都受困宏觀調控，如公司目前杭州在售項目名城公館的銷售形勢就比較好。

　　下半年業績或有期待

　　“已經到底了，下半年公司的業績會有較大改善。”嘉凱城高層相關負責人告訴記者。記者了解到，在半年報公佈當日，嘉凱城亦公佈了三季度業績預告，預計三季度公司可實現盈利1.7億元，按此計算，公司前三季度，預計虧損約1.5億元，較上半年大幅減虧50%。

　　公司負責人還透露，目前嘉凱城正利用六七月份國內樓市轉暖的時機加速推盤，地處上海徐家匯核心商業區的嘉凱城中凱城市之光，已在6月18日開盤，因地段稀缺，目前的銷售進展不錯，而杭州湖左岸項目則已基本售罄，這兩個項目將在下半年結算，這將極大改善公司的業績。另外，根據整體戰略佈局與未來發展需要，嘉凱城也將調整自持商業物業比例，以改善公司財務狀況和資産結構，為未來的業績提供保障。

　　調控倒逼房企加快轉型

　　國家對房地産的持續調控，也正在督促上市房企加快轉型。記者了解到，借業績“築底”之機，嘉凱城也正在進行管控模式的調整。“進行管理體制的調整也是我們企業在主動應對市場發展過程中的一種變革求進。”公司相關負責人表示。

　　據悉，此次嘉凱城的管控變革，將把公司所有純房地産開發業務授權給區域公司專業管理，同時整合公司純房地産開發以外的貿易、物業管理、商業資産管理三大業務板塊，與集團現有的房地産金融、股權投資共同構成公司戰略性業務，培育新的利潤增長點。相關信息表明，嘉凱城去年設立全資子公司上海凱思達股權投資有限公司，啟動了對住宅房地産投資基金的探索。(記者 彭翔)