隨著全國城鎮化步伐加快，城市人口越來越多，土地資源越來越稀缺。房産價格雖然有漲有跌，但長期看，還是會逐步升值，因而將房産投資作為一種投資方式，可以穩定收入來源。

　　中國一些老年人雖然積蓄不多，但是在房改後，很多人擁有了産權房，甚至擁有了第二套、第三套房。在擁有多個房産的情況下，拿出一部分來解決養老問題也不失為一個好辦法。以房養老最簡單的形式，就是把手中的房産出租或變現，以租售所得收入作為養老金。

　　另一種新的養老方法正逐漸走來，即住房反向抵押貸款或“倒按揭”。也就是房屋産權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估後，定期給房主發放固定資金。房主去世後，其房産出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權人所有。其最大的特點是分期放貸，一次償還。這種做法與傳統按揭貸款的“一次發放，分期償還”正好相反，即“抵押房産、領取年(月)金”。這種“倒按揭”在西方發達國家已是“以房養老”的普遍模式，但在我國還處於起步階段，沒有大規模實行。

　　作為養老計劃的一部分，房産投資必須目標明確。即根據自己的投資規劃，合理安排房産投資在養老投資計劃中所佔的份額以及科學選擇房産投資的品種。在房産投資中有住宅、商鋪、寫字樓等形式的物業可供選擇。不同的物業形式對資金、風險承受能力、獲利模式的要求有很大的不同。